文|清心
编辑|娱叔
2025年1月7日，位于高原上的西藏日喀则市发生了6.8级地震。
事件发生后，各地救援团队、物资团队已迅速抵达灾区展开救援活动。
截至目前，此次地震已造成126人遇难、188人受伤，倒塌房屋3609户。
这些受灾群众失去了遮风挡雨的住所，那么房子没了，贷款还需还吗？
地震后的房贷“阴影”当地震发生后，大地疯狂颤抖，高楼大厦轰然倒塌。
拼搏了半辈子才购得的房屋瞬间化作一片废墟。
瓦砾遍地，烟尘弥漫，受灾群众只能呆呆地伫立在废墟之上。
眼神中满是惊恐、绝望与无助。
他们不仅失去了温馨的家园，内心还被一个沉重的问题重重压着。
房子没了，可还欠着银行的房贷，这钱到底还要不要还？
（1）房贷合同：绕不开的法律约束
房贷，从本质上来说，是购房者与银行之间签订的一份债务契约。
当购房者满心欢喜地签下那一份份文件时，就等同于承诺了在未来的若干年内。
需按照合同约定的金额、时间和还款方式，准时向银行偿还贷款本金及相应的利息。
在大多数的房贷合同里，都白纸黑字地写着类似的条款：
“借款人应严格按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息，无论抵押物的状况发生何种变化。”
这就意味着，从法律层面出发，一旦合同生效，还款义务便如同沉甸甸的巨石稳稳地压在肩头。
而这个条例也就意味着房贷不会因为房屋遭遇了地震这样的天灾而轻易消失。
比如我们在几年前贷款购买了一套新房，每月按时还款。
可一场突如其来的强烈地震让我们的房子化为乌有。
但这时候，我们与银行签订的房贷合同依旧有效。
银行依然有权按照合同约定，每月按时从我们的账户扣除相应的还款金额。
（2）特殊情况：房贷命运的“变数”
在地震引发的一系列灾难后果中，房贷也可能存在诸多特殊情况，那么随之也会发生变化。
其一，房屋尚未交付就遭遇地震摧毁。
遇到这种情况，购房者有权向开发商解除购房合同。
购房者签订商品房买卖合同，其核心目的是获得合同约定的房屋，如今房子因地震坍塌损毁，合同的目的已然无法实现。
依据我国《民法典》相关规定，因不可抗力因素致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同，房屋损毁、灭失的风险依旧由出卖人，也就是开发商承担。
那么商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同又该何去何从呢？
根据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确指出：
“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
这就意味着，在这种情况下，购房者大概率无需继续偿还贷款，出卖人（开发商）则负责偿还银行贷款的义务。
其二：购房者在地震中不幸遇难。
如购房者在地震中不幸遇难，从法律层面来讲。
若购房人留有遗产，其继承人在继承遗产的同时，也需继承相应的贷款债务，包括房贷。
但倘若继承人放弃继承房产，那么死者留下的贷款债务也随之被放弃，继承人则无需承担还款责任。
其三：房屋在地震中损毁并未倒塌。
如果经专业鉴定，确认房屋质量未达到抗震标准，属于建筑质量问题导致房屋倒塌的。
购房者不仅无需承担房屋损毁的责任，还可以依法向开发商或相关责任公司提出索赔。
在这种情形下，房贷的偿还责任就不能单纯地一概而论。
需要依据具体的责任认定结果以及后续的处理方案来综合判断。
天灾无情人有情当灾难的阴霾笼罩，政府总是受灾群众最坚实的后盾。
在地震发生后，各级政府部门会迅速启动一系列强有力的救助政策。
一方面，紧急救援队伍会第一时间奔赴灾区，争分夺秒地搜寻幸存者，为伤者提供及时有效的医疗救治。
另一方面，政府也会迅速调配大量的救灾物资，帐篷、棉被、食品、饮用水等生活必需品源源不断运往灾区，确保受灾群众的基本生活。
不仅如此，政府还会出台专门针对受灾群众的住房安置政策。
比如之前的汶川地震、甘肃地震，政府会搭建临时安置点，为受灾群众提供过渡性住房。
对于那些房屋损毁严重的群众，政府会结合灾后重建规划，给予一定的住房补贴或优惠政策，帮助他们重建家园。
而对于那些确定无法居住的房屋，政府会按照家庭人口数量，为受灾群众分配不同面积的安置房。
安置房里会配备厨房、卫生间等基础设施，让受灾群众能有个安居之所。
除了国家的扶持外，社会各界的爱心援助也是如潮水般涌来。
各方企业捐款捐物，将筹集的善款和物资第一时间送达灾区，给予受灾群众温暖与关怀。
还有奔赴现场的志愿者，他们穿梭在废墟之间。
为受伤的群众包扎伤口、发放物资、药品等，为受灾群众提供贴心的帮助。
当然还有许多普通民众，虽然力量微薄，但他们通过各种方式表达爱心。
或是捐款，或是捐赠衣物、食物等物资，或是在网络上为受灾群众加油鼓劲。
这些来自社会各界的爱心力量汇聚在一起，如同冬日里的暖阳，温暖着受灾群众的心。
当然受灾群众的房贷在这时也会享受“优待”。
银行会根据现实情况向受灾房贷客户给予延期还款、调整还款计划等支持。
对于那些需要贷款重建家园的群众，银行会开辟绿色通道。
优先审批贷款申请并提供最低利率的优惠，帮助他们渡过难关。
结语：虽然在大多数情况下，房贷合同的效力不会因房屋损毁倒塌而轻易灭失。
但在地震发生时政府的救助政策、社会各界的爱心援助、震后安置房。
以及银行的人性化举措等，都为受灾群众在黑暗中点亮了一盏盏希望之灯。
部分参考资料：
四川省地震局|“房子被地震损毁，还用不用还贷款？”与地震有关的法律知识点（二）
中国质量万里行|房子如果被地震震塌了，贷款是不是就不用还了？
