合肥4月土拍将于25号打响，本次合肥市区+三县共计有16宗地出让，合计约1334.08亩地。其中市区11宗，肥西5宗地。

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超40家！土拍报名房企名单爆出

据知情人透露，截止目前，共计有近40家房企报名参与此次土拍，地块报名信息如下图所示（不完全统计，仅供参考）：

一些意向房企的情况如下：

1、滨湖省府地块热度最高，目前有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、安徽邦泰、碧桂园、远大、南通亚伦、文德、中铁建、伟星、安建、高速、和昌、置地、金地、华发、文一、联发、皖投、绿城、徽创、师山胃业、美的、湖北清能、四川邦泰、芜湖奇瑞、合肥城改、金新城、新华等34家房企意向拿地。

2、高新03，科大讯飞小镇定向地块，有万科、高速、伟星3家房企意向拿地。

地块要代建中学、幼儿园、党群中心等，而现在，政府对代建学校要求造价成本较高。

3、包河02地块，有保利、华润、招商、伟星、中海、万科、安徽邦泰、建发、中铁建、碧桂园、合肥城改等11家房企参拍。

4、庐阳03地块，有兴港和昌、安徽邦泰、安徽弘泰3家房企意向拿地。

5、经开应流地块，这次有华润、保利、招商、伟星、越秀、万科、建发7家房企意向拿地。

跟此前无人参拍导致延期的结果相比，这次应流地块想必能成功出让了。

6、蜀山运河新城两块地，仅新华1家报名，会不会成功拍掉，还真的不好说。

7、肥西07地块，热度颇高，有中海、华润、越秀、文德、伟星、新华、保利、伯益、龙湖、碧桂园、名邦、远大、南通亚伦、武汉康景、安徽天阜等15家房企参拍；

8、肥西08地块，有中海、华润、越秀、伟星、新华、保利、龙湖、碧桂园、名邦、远大、南通亚伦、武汉康景、安徽天阜等13家房企参拍；

9、肥西09地块，有招商、中海、保利、伟星、安徽邦泰、伯益等6家房企参拍；

10、肥西10号地块，有名邦、伯益、安徽国信等3家房企参拍；

11、肥西18号地块，有招商、中海、华润、保利、名邦、安建、安徽国信等7家房企参拍。

其中，滨科城BK202303号地块参与报名房企最多，有超30家；其次，肥西桃花镇区域的3宗涉宅地热度也不低，柏堰湖工业园板块的肥西FX202207号地块有13家房企报名，比市区部分地块关注度还高。

报名房企中，伟星、华润、中海、保利、新华等参与地块数量较多，除此之外还有一些新面孔。这一次土拍最大赢家会是谁？

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地块信息详解

滨科城BK202303号地块

该宗地块位于滨湖省府东板块，北侧为地铁5号线省级行政中心东站，再往北则是大火的高速尚如院、中铁璟和院项目。根据竞拍要求，B地块后期将同步修建1座15班幼儿园，同步修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地。

根据此前官方的推介会，这个片区，有4宗地块今年会出让。

几宗地块均位于省府东板块，地块环境非常不错，附近就是方兴湖公园，距离滨湖国家森林公园也比较近，周边还有地铁5号线/S1号线省行政中心站，出行也比较方便。

包河区BH202302号地块

包河02地块，位于包河区北京路以东、秋浦河路以南，占地面积106.32亩，居住用地。该地块位于包河淝河北，距离五里庙较近，周边城市界面较为老旧。

地块周边就是在售中的招商雍润府，配套成熟，临近地铁4、6号线，地块周边分布有罍街、星隆购物广场等优质配套。

地块未来入市，加精装预计在2.5万/㎡。

包河区BH202303号地块

地块位于包河区徽州大道以东、望江东路以北，33.39亩。位于包河主城区，周边配套非常成熟，但城市界面较为一般。

包河区BH202304号地块

包河04地块，位于仙寓山路与水阳江路交口东北角，面积14.33亩。

这宗地块大概率是安置房，位于包河老城区，罍街就在不远处。

包河区BH202305号地块

包河05地块，位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积47.28亩（其中商品住宅19.89，安置房19.29，幼儿园8.10）

包河03、04、05三宗地是包河卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

早在去年，包河区就率先在区域内全面部署城市更新工作，并于去年7月份发布了王岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案，以“超级纽带，生态智城”为核芯理念，计划打造“站城一体化”的城市新标杆。

蜀山区SS202302号地块

蜀山02地块，位于西城大道与金水湾路交口东北角，面积79.81亩，为居住地块。

蜀山区SS202303号地块

蜀山03地块，位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积106.4亩（居住85.11、商业商务金融21.3）。

这2宗地块去年因无房企报名而延期，今年再上市，是否会顺利拍卖。

高新区GX202302号地块

高新02地块，位于望江西路与科学大道交口西南，面积72亩（其中居住64，幼儿园8），居住未租赁住房。

高新02地块为保障性租赁住房项目建成后须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。

高新区GX202303号地块

地块3位于望江西路与小蜀山东路交口西北角（UB地块），220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18），居住、商业、教育用地。

这块地的前身是高新区GX202216号地块，根据去年的地块信息：其中地块1居住74.67亩、地块2居住68.04亩、地块3小学用地54.71亩、地块4幼儿园用地12.18亩、地块5商业11.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18983元/㎡。

根据要求来看，这宗地块代建非常多：

在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。

在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心。

建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。

高新03号地块为定向销售地块，每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

可以看到，大多数房源是定向销售的，跟普通购房者关系不大。

庐阳区LY202303号地块

庐阳区LY202303号地块位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西。项目规划用地为居住用地，占地29.33亩，起拍总价约2.8亿。该地块为去年四批次流拍地块，体量较小且占用资金低，适合当前绝大部分房企的投资标准。

经开区JK202302号地块

经开区仅1宗地块出让，还是去年三批次供地却无人参拍的应流地块。

后毛坯限价已调整，不知本次供应会有什么新变化。

去年，经开区大批供地后，目前区域内已有璟园、皖投云启锦上、锦悦、翠语云筑、龙湖翠湖壹号、远大上湖居、星耀未来、远洋水木华著等多个楼盘，库存量庞大。

肥西县FX202307、08号地块

这两宗地块位于肥西泛高新片区，西侧不远处为中海嶺湖湾，再往西北处则是龙湖御湖境、伟星印湖湾项目。

根据竞拍要求，07号地块需要代建一座12班幼儿园和4班托班用地，08号地块则需代建一座36班小学。

肥西县FX202309号地块

该宗地块位于繁华大道与玉兰大道东南角，距离信地华地城、禹洲天玺等小区较近。目前，板块内新房供应较为稀缺。

目前泛高新片区内配套能级相对较低，主要依托于周边市区的资源配套。整体交通路网完善，轨道交通有地铁4号线南延线，商业有百大奥莱生活广场和太平洋生活广场，社区型商业不断增加中；景观资源有北雁湖、明珠公园，能满足民众的基本生活需求。且往东区便是政务和经开区，各种配套完善。

肥西县FX202310号地块

该宗地块位于肥西主城区，临近徽创未来城项目，距离翡翠江来、君悦风华等二手房次新房小区也非常近。

肥西县FX202318号地块

该宗地块位于丽景湖公园西北侧，距离置地栢悦湾小区非常的近。

上派老城片区的两宗地，一宗位于河边，一宗接近中派，而目前片区内仅有两个在售的伟星项目，其中伟星公园都荟已经是尾盘状态；此外还有一个肥西城投项目尚未开盘。

老城板块是肥西县发迹之地，各种配套都已完善，生活氛围浓厚，交通便利，金寨南路与翡翠路两大城市动脉穿境而过，向北畅达政务、经开、包河、高新。

分析肥西5宗地块来看：

1、泛高新片区的地块区位优势明显，且域内项目少、竞争小，去化压力不大，关注的房企不会少；

2、上派老城片区配套完善，生活氛围浓厚，同样内部在售项目稀缺，市场机会多，安全边界高。

结语

四月土拍哪些房企将成为最大赢家，我们拭目以待！