依靠体育盛事推动城市建设，是广州发展模式之一。

如：2010年亚运会配套建设亚运城，推动亚运板块建设；2001年九运会配套建设奥体中心，推动东圃板块建设；1987年六运会配套建设天河体育中心，推动六运小区建设。

由于珠江新城的建成，使六运小区成为“三个体育配套板块”位置最好、配套最成熟的小区。

在2021年6月二手房最顶峰时期（2021年8月广州出台二手房指导价），该小区一套约66㎡两房卖至8.7万/㎡，总价575万。现在看觉得不可思议，但在那个“高烧”时期，“买到即赚到”的心态让购房者也疯狂。

贝壳截图

市场的不济，广州核心地段的房价也跟着滑落，特别是那些被认为“老破小”的房子，首先会被市场抛弃。

时隔两年，六运小区房价断崖式下跌，直接被腰斩。今年9月，一套约77㎡两房卖出低价4.3万/㎡，总价335万。

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写到这里，楼主突然有个想法：手握350万的刚需，想住广州核心区不再是梦。

不过350万对部分刚需还是有点多，有没有可能200万就可以上车？

答案，竟然是有，而且不用。哈哈

一套约37㎡的一房，总价只需183万，虽然户型非常奇葩，不过还是实现了刚需200万以内上车天河核心区的梦想。

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六运小区，地处广州新中轴线上，跟珠江新城、天河路商圈只有一路之隔，堪称广州“老破小”中的战斗机。

六运小区是广州市政府为六运会修建的大型社区，开发商为越秀城建地产，住宅建筑以9层为主，1993年竣工，距今已有30年楼龄。

六运小区建成初期，是没有任何商铺的纯住宅小区。随着天河城开业、地铁1号线开通，天河路商圈的崛起，吸引了大量通勤办公人口，六运小区也跟着热闹起来，这里聚集了小酒吧、日料店、私房菜等商家。

六运小区（图源网络）

时间来到2021年，当时市场传出六运小区要改造，同年10月《广州新中轴（天河段）整体提升及六运小区改造规划方案》深化成果上报区政府。

六运小区改造效果图（图源网络）

当时，在广州东站地区城市景观及环境设计国际竞赛中，一张“国际中轴”效果图浮出水面，六运小区成为中轴线关键的一环。

集经济、文化、景观于一体的世界级中轴（广州设计院）

疯狂的二手房市场+六运小区改造消息，直接推高了六运小区的房价。

2020年，六运小区成交均价约5万/㎡，2021年成交均价已涨至6.4万/㎡，甚至频繁出现7万+/㎡成交价。

随着住建部叫停城市更新大拆大建，狂飙的广州旧改降速换挡。楼市遇冷，拆迁博暴击的可能性一夜之间变得遥遥无期。

六运小区改造戛然而止，业主的心态也很难再坚挺，房价从高位回到正常的水平。‍

总体而言，六运小区涨价虽有市场大环境因素，但从目前跌幅看受改造影响的因素更多。

不过，作为广州新中轴线，提升消费地标、整体景观也不是说说而已，在《广州市商务发展“十四五”规划》中，城市新中轴拓展提升方案中提到“六运小区”，其将与广州东站、天河体育中心等景观节点，连片提升为时尚消费地标集聚地。

六运小区作为新中轴不可或缺的一环，我们期待改造到来的那一天。