从化的新项目，可能“楼主说楼市”的读者比较少关注，楼主分析认为有两个原因：

一个是楼主测评文章基本以中心六区和番禺、南沙为主，从文末测评名单就可以看出来；另一个是从化新项目不算多，这从土拍市场就可以了解到，而且即使有新项目，很多都卖成现房。

对楼主说的两个原因，持不同意见的读者可以在文末留言，让楼主更全面了解郊区新项目的动态。

本期测评主角也是从期房卖成现房的项目之一——越秀·逸泉锦翠。

A 区位地段（大小区位 板块前景）

B 交通出行（公共交通 城市出行）

C 云端视角（鸟瞰视角 三维空间）

D 生活配套（医疗教育 商业文体）

E 小区环境（周边环境 优势劣势）

F 户型设计（户型面积 设计点评）

G 楼主评价（测评总结 购买建议）

H 我的投票（读者所想 最好参考）

越秀·逸泉锦翠位于从化江埔街环市东路105号，属于江埔新城板块。

流溪河东岸就是江埔街，其与从化老城区一河之隔，坐拥双凤山、大金峰，所以你从地图上看，江埔大部分都是山，自然资源丰富。江埔街距离从化区府所在的街口6公里，这里被从化人誉为从化未来新城区。

▲江埔街区位地图

根据从化区国土空间总体规划（2021-2035年），从化城镇格局将构建“一带四区”的空间结构，以流溪河流域串联区域差异化、特色化、协调发展。江埔位于中部综合城市功能区。

▲越秀·逸泉锦翠区位地图

在江埔新城九里步片区，越秀于2020年拿下的江埔街九里步果场地块，折合楼面价约7329元/㎡，即越秀·逸泉锦翠，主打宜居的第二居所。

从化仅有一条地铁14号线，终点站是东风站，从项目到地铁站无论骑行还是步行，都是5公里，所以基本可以忽略这条地铁线。

项目靠近环市东路，这条路也是业主们主要的交通干道，如果单纯在从化工作及生活，靠这条路出行是完全没问题的，平时来来往往的车辆还挺多，路面也挺热闹。

▲项目边上是环市东路

今年10月，从化至黄埔高速公路（简称从埔高速）一期工程顺利建成通车。从埔高速建成通车，将大大提高江埔到黄埔的通勤速度。

项目紧邻广外从化实验小学，自配9班幼儿园。今年7月，越秀地产、广外教育集团和从化区教育局签约扩建广外从化实验小学，未来将扩建到54个教学班，将为周边提供优质的教育配套。

项目对面是荔博园，是集产业发展和科技创新于一体的农业生态公园，里面的果木烧鹅挺好吃的。再远点要去到约10分钟车程的广百商圈和欣荣宏商圈。

▲荔博园

项目占地面积约5.7万㎡，建筑面积约21万㎡，容积率2.83，共11栋楼。项目保留了原生百年古榕打造岭南风格生态园林，围绕“家庭、亲邻、健康、生态”为核心，打造了五大主题景观空间。

▲越秀·逸泉锦翠效果图

逸泉锦翠是越秀北部项目中生态资源最丰富的一个，附近就是流溪河，周边大部分都是自然山体。所以住在这里环境很好，不用担心市区的工业污染，但周边商业较少，日常生活不便利。加上往返广州市区的通勤时间太长，约1.5小时，在广州市区上班、从化生活的想法恐怕不现实。

▲流溪河

项目主打建面约70-92㎡三四房，户型方正，小面积+低总价，对于从化市民来说，更容易上车。下面是三个户型，有兴趣的读者可以与市区的户型对比对比。

▲约70㎡三房

▲约79㎡三房

▲约92㎡四房

目前，品牌房企进入从化，选择的一个落脚点以江埔居多，开发商进入一个区域，往往能带动片区人群聚集，带动广州人北上买房。

在广州限购政策松绑之前（广州原9区限购），江埔便集合了保利、碧桂园、越秀和珠光等一线开发商，相较于本地小开发商，它们对刚需更有号召力，更能提高从化楼市的产品竞争力。

▲江埔街

项目单价1.1万/㎡起，总价仅82万起。虽然总价低，但如今增城多数偏远区域单价也在1字头上下，从化与其相比，在产业上会输一截。

有着“广州后花园”美誉的从化，其实不止是人们眼中山清水秀、气候宜人的理想养生地，如今也成为了不少刚需群体的安居首选。

▲越秀·逸泉锦翠

目前广州新政大大利好于市区、黄埔、番禺，对于本来就不限购的从化来说，显得更加艰难，即使一线房企进驻，三线房价加持，一些新项目仍然不待见，期房卖成现房。