如果要问，今年海口楼市有哪些惊喜，令人振奋？

楼Sir的答案，有两个。

第一个，政策端全面松绑。

据楼Sir梳理，今年光是与楼市、买房人相关的政策，海口就出台了十多条。

| 2024年海口政策一览 楼Sir整理

像降首付、降利率，优化人才购房和落户等，只要是能安排的，全都安排上了。

如今的海口，也终于在全域限购后，迎来了“史无前例”的宽松。

换个角度看，政策松绑让更多人有了房票，需求端进一步释放，这对于目前以及接下来的市场，绝对算是好消息。

第二个，大量安居房登上舞台。

年初楼Sir就曾预告过，今年海口有7个项目、3000多套房源，陆续上市，规模之大、范围之广，远超以往。

而且我还注意到，今年的安居房，各有各的好。

有的地段不错，有的配套齐备，有的学区抗打，有的规模够大，有的产品用心，主打的就是一个各有千秋。

另据楼Sir统计，这些安居房，有部分已经跟大家见面，有一些项目也开启了报名。

可以预见的是，随着这一波安居房的批量上市，以及政策层面的松绑，属于海口刚需的时代，真的来了！

说到安居房，估计很多小伙伴一下子就来劲了，迫切想知道，海口还有哪个项目要上新？

你别说，还真有！

就在前两天，地处海口西海岸的“永桂花园”正式亮相，对外开放了展示区和样板间。

值得一提的是，该项目也是今年海口倒数第二个亮相且颇具规模的安居房，多少有那么一点压轴的意思。

| 永桂花园展示区开放

都说好菜不怕晚，这个永桂花园，到底是个什么情况？

开放日的当天，楼Sir专门拎着小飞机去了一趟现场，帮大家探探路。

示范区首开，热度出乎意料

出发之前，楼Sir先做了一下功课。

永桂花园安居房一共分为A、B两个区，此次开放的示范区主要为B区，算下来，一共有664套房源。

这个体量，放在今年的安居房市场，算是中等规模。

讲真，去之前楼Sir本以为现场人气会比较一般，毕竟相比于其他项目，永桂花园属实有些低调了。

可结果嘞？

到了之后，楼Sir当场傻眼，只见项目门前路边的车辆大排长队，整个售楼处座无虚席，热度肉眼可见得高。

样板间不例外，楼Sir走了一圈，每个样板展示区，都能看见不少买家的身影；活动游乐区，更是人头攒动。

正所谓，任何一个项目，都没有无缘无故的火。

永桂花园凭什么备受青睐？楼Sir分析，主要有2点：

一方面，海口买家对于安居房的关注度越来越高；另一方面，项目也确实有“几把刷子”在身上。

安居房的受关注度，不用多说大家也知道，价格优势摆在那，热度自然不低。

尤其是这年头，大家赚点钱不容易，尤其是刚需群体，都希望能以较少的成本，住进心仪的房子。

而安居房的横空出世，刚好把这一部分需求，死死拿捏住了。

因此，只要市面上一有项目，立刻就会吸引众多刚需买家的眼球。

再看永桂花园，尽管跟其他安居房相比，着实低调了一些，就连示范区开放，楼Sir也是上周才收到风声。

但经过实地踩盘，还是可以让人感受到，项目无论在区位配套、整体规划，还是产品设计、房企实力等方面，都有着自己独一份的优势。

大有一种，“看似低调，实际一点都不简单”的既视感。

看似低调，实则不简单

摊开地图，项目所处区域为海口西海岸片区，西侧紧邻“海口城市副中心”的长流起步区，以及各方面正在不断完善中的西海岸新区南片区。

东侧不远处，则是号称海口房价天花板区的“紫园板块”（长秀片区）。

虽然看地图，项目并不在非常核心的区域，但实际上，住在这里，无论去哪，都恰到好处。

这不，大家从上图可以看到，项目周边拥有滨海大道、海秀快速路、椰海大道、长滨路、长彤路等几条主干道，纵横交错。

楼Sir导航了一下，从项目出发，往西前往远大、向东抵达紫园，驱车也就2-3首歌的时间。

想去万达、国贸或是国兴，没问题，只要上了海秀快速路，一集《海贼王》的时间绰绰有余，便捷度不言而喻。

| 海秀快速路 楼Sir拍摄

去机场，长流站搭乘城际列车，即可实现；想上高速，长彤路无缝衔接火山口大道，也是十多分钟的事儿。

正因为便捷度足够高，所以项目可享受的配套相当充足。

不管生活氛围、教育资源，还是商业和休闲等配套，都应有尽有。

| 周边配套实景 楼Sir拍摄

大家从楼Sir航拍图可以感受到，由于永桂花园地处长流起步区、西海岸新区南片区和紫园板块交汇处，所以上述板块内的各类配套，都能辐射到。

像远大、星茂、恩祥三大购物广场，海口国际免税城，海南省妇幼保健院等，都在不远处。

| 国际免税城 楼Sir拍摄

与此同时，项目所处的长流板块，也有着浓浓烟火气，加上自带的上万方商业配套，日常生活、娱乐完全不用愁。

如果要问，这些配套谁最顶？

答案，一定是项目的休闲配套和教育资源。

我们熟知的五源河体育场、海南省科技馆、西秀公园和五源河湿地公园，均在项目直线距离3km范围内，骑电动仅需十来分钟。

想象一下，到了周末，告别手机和电视，带着孩子去公园撒欢or去体育场锻炼，岂不美哉？

| 航拍五源河体育场 楼Sir拍摄

教育方面，根据2024年划片，永桂花园初中为长彤学校，虽然名气不比同在西海岸的五源河和人大附，但也属于市直属学校，不容小觑。

关于这所学校，之前楼Sir关注过，建筑风格、校园环境和硬件设施都十分在线，师资据说也不错。

| 长彤学校&五源河体育场&科技馆 楼Sir拍摄

这么看下来，只是区位和配套，永桂花园就足以给到买家满满的幸福感。

国企现房，80米楼距

安全感&舒适度，全部拉满

当然了，区位和配套固然很重要，但对于既要又要的刚需买家来说，还是远远不够的。

开发商行不行、小区环境好不好、住得舒不舒服等，都是必须要考虑的。

关于这些问题，楼Sir也深扒了一下。

永桂花园开发商，正是国企海口城投旗下全资子公司“海口投源实业”。

提起海口城投，相信大家都有所耳闻，深耕海南20余年，打造了26个品质人居项目，获得过100多项国家、省、市级荣誉。

除此之外，该企业还踏足了市政设施、科教文卫和保障房等领域，参建的重磅工程，更是数不胜数。

不夸张地说，只要你在这座城市生活，很难绕开海口城投。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

值得一提的是，永桂花园不光背靠“国字号”企业，还是现房销售，预计今年年底就能交房，安全感直接拉满。

面对这一份底气和实力，买家大可以把心放在肚子里。

项目规模，楼Sir前面提了一嘴，永桂花园B区总户数不多不少，一共664户。

规划方面，项目由8栋20-24层的高层住宅，以及一座上万方的商业组成。

其中，住宅均为2梯4户，跟很多商品房没啥区别，这样的布局，放在安居房市场都是加分项。

然而，这还都不算啥，项目最令人眼前一亮的，莫过于它的极致楼间距。

楼Sir在现场看到，永桂花园B区的8栋住宅呈“二字型”铺开，并与东侧商业，形成了围合式布局。

然后，高层住宅的楼间距十分开阔，长达80米-90米，尺度之大，令人惊叹。

如此一来，不管哪一户，都能实现阳光、清风、视野无遮挡，居住也更加舒展，简直不要太爽。

内部园林，永桂花园也颇为用心，约300米的健步道、儿童活动区、老年健身区、阳光草坪、特色廊架，只要能安排的，项目都安排上了。

此外，小区内部还有一个全尺寸篮球场，楼Sir作为20多年的“篮球粉”，看到之后都走不动道了…

园林实景

| 园林实景 楼Sir拍摄

不得不说，尽管楼Sir看过不少项目，但就永桂花园B区的这个楼间距和配套，足够让不少人艳羡一把。

户型全能且实用，售价不超1.2万/㎡

最后，楼Sir再带大家看一看，永桂花园B区的产品情况。

据了解，项目一共有3种户型可选，分别为92㎡的两房，94㎡和102㎡的三房，看面积段，针对的群体主要以刚需为主。

至于户型图长啥样？楼Sir也扒到了，具体如下

可以看到，永桂花园B区的所有产品，户型方正、空间全明、大面宽客厅、卫生间干湿分离等，统统都是标配。

而且大家发现没，尽管这几个户型，面积段相差不大，但每一个都各有特色。

比如92㎡两房，客厅朝南，面宽达到惊人的4米；又比如94㎡三房，动静分区明显，三开间朝南；再比如102㎡三房，南北通透，入户花园尺度更大，得房率更高…

样板间实景

| 样板间实景

整体看下来，永桂花园的这几个户型，楼Sir感觉相当实用。

几乎每个空间都没有一丝浪费，简直就是为刚需一族，量身打造的。

不管是年轻小两口，还是一家三口，亦或是二孩家庭，都能在这里找到心仪的选择。

| 永桂花园B区实景 楼Sir拍摄

最最最最重要的是，在售价方面，项目还给出了十二分的诚意。

我们知道，当下海口安居房销售限价，基本都在1.2万/㎡。

反观永桂花园，不仅售价低于1.2万/㎡，而且还在这个价格基础上，还有一定的优惠和折扣。

具体是多少？楼Sir也扒到了，只要满足一定条件，就可以享受95~98折的折扣。

| 永桂花园价格宣传 楼Sir拍摄

简单举个例子，一套102㎡的房源，按单价1.2万计算，总价大约在122万，打完折大概在116万。

再按照当下最低首付15%计算的话，首付仅需17万就能在这里上车，看完是不是觉得更香了？

最后，再透露一点哈~

楼Sir打听到，永桂花园B区马上就要开启报名了，接下来，有计划上车安居房的童鞋，不妨看完再做决定。