一些楼盘会推出部分特价房，购房者在购买的时候会犹豫，特价房的价格确实诱人，那么，特价房有什么猫腻?我们一起来了解下。

1、产权年限问题：房屋产权年限有长有短，普通住房一般都是70年产权的，但是有些房子却只有短短的40年。有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者，这类房子不看房屋产权年限的话，这类房子还是有很大的优势的，房屋面积小、总价低、地理位置不错。

2、烂尾风险：很多特价房存在烂尾的风险，通常开发商都是以盈利为目的的，买房子肯定不会让自己亏本，而特价房很有可能就是不好的烂尾房。因此，在购房时需要查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，买房子一定要选择五证齐全的开发商购买，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

1、其实，特价房是开放商用来吸引消费者的一种方式。在很多楼盘开放的时候，都有一定数量的特价房，利用特价房的有限行以及低价的特点来促使购房者尽快交钱买房，特价房虽然也是属于楼盘中的房子，但是有些特价房却跟我们平常购买的商品房是不一样的。

2、特价房便宜的原因可能与所处的位置有关系，例如位于设备层的房子。设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层，而这些设备的运行都会产生大量的噪音，还会产生一些辐射，临近或者就在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

特价房是可以购买的，不过要根据购房者的具体情况来看，购房者在购买特价房之前需要计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件确实很诱人，不过购买特价房还需注意以下几点：

1、假特价房

购房者在购买特价房之前，应该将特价房与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

2、户型差

有些特价房可能会略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上不好，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，在看特价房的时候，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样等。

3、烂尾房

有些特价房是开发商搞活动的时候推出的，但购房者要注意这些房屋是否为烂尾房，注意查看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。