位于大兴区旧宫的京能|电建·洺悦湾项目于2023年实现了提前交付，为地产行业“保交楼”工作写下一篇优秀答卷。

据了解，京能|电建·洺悦湾位于凉水河畔，距离北京地铁亦庄线旧宫站步行距离仅300米，与住总万科广场仅一街之隔，户型全明通透，在社区景观方面参照邻近的皇家苑囿“南囿秋风”采用了新中式风格，整体视觉自然和谐，开阔大气，为区域内不可多得的高性价比项目。

刚需倒挂，配套成熟

早在预售之初，洺悦湾出色的区位优势就吸引了一众上班族的目光。从地理位置上看，项目位于南五环与三台山路交口，被南四环、南五环、京沪高速、德贤路等一众主路围合。

从轨道交通来看，项目毗邻亦庄线旧宫站，仅三站即达宋家庄换乘站，直通5号线与10号线，能满足大部分北京市中心上班族的日常通勤需求。

其他配套资源方面，项目所在区域内绿色资源丰富，亦庄公园、南海子公园、碧海公园、鸿博公园等市政公园环绕，凉水河自北向南蜿蜒而过，形成“一河八园环伺”的格局。其中，南海子公园为北京四大郊野公园之一，是目前北京最大的湿地公园，为京南高质量天然氧吧，休闲避暑胜地。

此外，项目与住总万科广场仅一街之隔，社区紧邻永辉超市，能够满足多种层次的日常购物所需。上述周边配套设施均已落地多年，运营状况良好，城市生活环境成熟，是真正能够兑现交付即可“拎包入住”的刚需型产品。

旧宫不“旧”，未来可期

从个人资产配置的角度，洺悦湾所处旧宫镇板块的升值前景是毋庸置疑的。根据安居客提供的数据，2022年旧宫板块最新挂牌均价为60781元/㎡，与2022年北京市平均房价60347元/㎡基本持平，相较去年同期涨幅约2.89%。

从产业发展角度来说，旧宫镇毗邻亦庄新城核心板块，在现有成熟配套的情况下，未来能够持续吸纳经开区产业外溢效应。伴随经开区的快速发展，学校、医疗、图书馆、娱乐设施等各种市政配套正在快速补齐，市容市貌正在发生翻天覆地的变化。旧宫镇作为“旧城”与“新城”的接驳口，既已承接主城产业配套诉求，又可吸纳经开区发展利好，预期未来将成为南城一处稳定的价值洼地。

根据2023年最新统计数据，2022年经开区GDP已达2800亿元，名义增速5%，排名超越丰台顺义，紧邻东西城位列第五。由于北京房价长期以来与产业集聚效应有显著正相关关系，未来随着京东、小米总部不断建设，经开区不断发展，也将为旧宫镇房价水平提供强有力的支撑。