对于普通打工人来说，即使免费给一栋豪宅别墅你住，只要缴纳物业管理费就行，估计很多普通打工人都不愿意住，因为这物业费交不起。每个月缴纳的物业费可能比自己租一套高层套间的租金还高不少。因为豪宅别墅，建筑面积都不小，而且作为高端小区，往往每平方米的物业管理费都比普通小区的物业费高，在大城市，高端别墅小区的物业费可能要十几元每平方米每个月，甚至更高。

对于已经买了豪宅别墅的有钱人来说，即使暂时不住别墅，每个月都还是需要缴纳物业费，这物业费跟你住不住没有关系。此前，在南宁市，有一栋独栋豪宅别墅被拍卖，虽然别墅还是毛坯房没有居住，但是因为空置多年没有缴纳物业费，最后造成拖欠了上百万元的物业费和违约金。而近日，在桂林市，也是迎来了两栋豪宅别墅拍卖，这两栋别墅也是同样存在拖欠巨额物业费的情况。今天我们就来看看桂林市这两栋拖欠巨额物业费的别墅拍卖。

此次桂林市拍卖的两栋别墅位于桂林八里街开发区的中旗·上漓江小区，目前百度地图找不到中旗·上漓江，从位置看，应该是叫做中旗门园项目。这是一个在桂林市北部的灵川县和桂林市交界的区域，距离桂林北站比较近。

拍卖的两栋别墅为独栋别墅，而且都是毛坯房。别墅为被执行人桂林市中旗房地产有限公司名下，也就是开发商还没有卖出去的别墅。两栋别墅从外观看，都是非常豪华，坐拥超大私家花园。其中68幢别墅建筑面积为458.59㎡，总层数为3层；86幢别墅更大，房屋建筑面积为635.98㎡；总层数也是3层。

这两栋别墅虽然是开发商名下，但是两栋别墅都有一个问题，那就是拖欠了巨额物业费，其中86幢别墅从2012年1月1日-2024年4月30日止，欠物业费592222元；68幢别墅从2012年1月1日-2024年4月30日止欠物业费427490元。两栋别墅一共拖欠了物业费约102万元。而此次拍卖，拖欠的物业费都是要竞得者承担的。

此次拍卖，是这两栋别墅第三次拍卖了，起拍价分别是308.48万元和222.4万元，可能是拖欠巨额物业费的原因，所以拍卖的起拍价并不算高，两栋别墅拍卖的起拍单价，都是4850元/平方米，五千元一平都不到。但是即使这样，两栋别墅最后还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇第三次流拍。

从历史拍卖记录来看，此前这个中旗·上漓江项目有过多栋别墅被拍卖过，部分别墅还是非常抢手的。其中成交价最高的一栋发生在2021年，别墅的建筑面积为建筑面535.15㎡，也是毛坯房，别墅经过262次加价后才成交，最终以406.6万元成交，成交单价7598元/平方米。

而成交总价最低的一栋也是在2021年拍卖的，别墅建筑面积为463.54㎡，最终以起拍价200万元就成交，成交单价4315元/平方米。

此前拍卖成交的别墅，其实也是开发商名下的，但是此前拍卖的别墅，拍卖公告都没有说别墅拖欠有物业费。此次拍卖的两栋就说拖欠巨额物业费了，如果考虑物业费在内，这两栋别墅第三次拍卖的时候，起拍单价是约5782元/平方米，似乎也不是非常高，比此前拍卖的部分别墅的成交价还低些。可惜，最后还是流拍了。

此次拍卖的别墅，其位置说好也不好，说差也不差，别墅距离桂林北站非常近，这是其一大地理位置优势，但是毕竟这里不是桂林市中心城区，周边其他配套就比较一般了。