近期，珠海法拍房市场的火爆程度令人瞩目。
随着房地产市场的不断变化，法拍房逐渐成为购房者的新宠。在珠海，法拍房市场热度持续攀升，吸引了众多购房者的目光。
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珠海法拍市场火爆
有房子起拍价一元起
近日，阿里拍卖网上挂出了多套珠海的法拍房，其中有一套在斗门区桥湖南路小区的房子，起拍价为1元，吸引了很多人的关注。
户型为三居室二厅一卫，建筑面积有168.00 平方米。
开拍时间为2025年02月20日20:00，保证金5万元，加价幅度3000元，竞价周期为一天。
目前已有516 人设置提醒，吸引了10356 次围观。
自2025年1月1日起，阿里拍卖网上，珠海法拍房市场总共上拍了高达102套法拍住宅，其中结束的有59套，正在和待拍卖的共43套。
从区域分布来看，珠海的法拍房市场主要集中在香洲、吉大等核心区域，但也不缺乏西区的热门法拍房，但并非全都可以被拍下，也有出现不少流拍。
珠海法拍房市场不仅存在低价成交的房源，还有不少热门房源出现了溢价成交。
例如，位于香洲区拱北国防路的一套法拍房源，评估价为186万多，最终成交价达到236万多，溢价了近50万。
溢价成交的案例表明，部分优质法拍房源在市场上仍然具有较高的吸引力。
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大量拍卖房源
各区法拍房盘点
以下为京东拍卖平台上的房源信息整理：
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不止法拍房
多个商业用地进入法拍市场
珠华大厦
近日，京东资产交易平台上架了“珠海市吉大景山路东侧的商业用地”的拍卖公告。
根据公告，起拍价为4亿元，评估价约5.63亿元，开拍时间为3月10日10:00。
详情请戳：
4亿起拍！珠海吉大地标，被拍卖！
海纳城
1月24日，历经7次拍卖后，珠海海纳城项目终于成功被拍出，成交价约为2.68亿元。
详情请戳：
珠海这个知名烂尾楼，要复活了？
心海州
1月22日10:00，珠海主城知名烂尾大型综合体心海州(珠海心海州S20综合地块及其配套的48套集中商业资产)结束了三拍。
令人遗憾的是，虽然有上千次围观，但却无人出手，因此项目最终还是流拍了。
详情请戳：
降价3亿+！珠海知名烂尾楼，又流拍了！
扬名酒店
近日，京东资产交易平台上架了“珠海市香洲翠香路227号第二层等共7套房产”的拍卖公告。
该拍卖标的，即是位于老香洲的扬名酒店，是珠海的老牌酒店。
公告显示，标的起拍价为4849万，开拍时间为2024年12月30日10:00。
目前，拍卖已结束，一拍共0人报名，943人围观。因无人出价，竞价失败。
详情请戳：
珠海老牌酒店，被拍卖！
对于法拍房不了解的人来说
冒然投资法拍房是有风险的
小香香提醒一下大家
买法拍房时需要注意的风险
房屋被占用风险
“房屋被占用”可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。投资者们辛辛苦苦买来的房产，结果付完全款时，发现还有房屋原主的亲属或者家人赖在房子里不肯出来。
不过占用问题并不是不能解决， 购房者可以通过律师团队去根据实际情况解决占用问题。
房屋长租约风险
正常情况下，房子有租约很正常的，但如果一套法拍房有长达20年的租约，那还能买吗？购房者竞拍前需要通过专业律师团队了来确认租赁合同是否具有法律效益。
如果合同本身有问题，那么律师可以通过合规的法律操作把现有租赁解除掉后自然就可以买了。如果租赁合同是有效的，依然可以通过协商赔偿提前让租赁人搬走。
税费无法计算风险
法拍房的税费很复杂，除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，如果房屋原主是企业，还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。
如果是购买二手房，购房者还有可能需要支付房屋原主欠下的物业费、水电费等等，这也有可能不是一笔小数目。
无法过户风险
一般情况下，法拍房的产权和过户不会碰到什么麻烦。但也有个例，如果法拍房的产权是共有的，只有一方涉案，未涉案的一方提出异议，房子则不能按整体产权拍卖，这将直接导致竞买人无法过户。
还有一种情况，如果异地法官在出执行裁定时写了一些房源所在地的税务局并没有记载的信息，导致过户核税时信息对不上，如果双方不能达成一致，那过户也将遥遥无期。因此在买法拍房前，购房者必须提前确认和沟通好能否过户的事情。
无法贷款风险
买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款购买，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。
因此在买法拍房前，购房者必须提前去银行或者其它机构沟通好贷款的事情。
房屋隐形瑕疵
法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是提供几张照片和视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。
因此假如房屋存在违建、不合规改造，或者是“凶宅”以及有刑事涉案，竞拍者不做调查是难以发现这些风险的。
来源：摄图网
综上所述，珠海法拍房市场正在成为越来越多购房者的选择。其背后既有经济环境的推动，也有政策执行的助力。
然而，虽然法拍房市场火热，但我们还是要提醒广大购房者，在购买法拍房时，务必要仔细了解相关的物业费、税费等事项，避免盲目跟风。
在享受法拍房带来的价格优势的同时，购房者也需要警惕潜在的风险。
