五一小长假后，作为“冷门”区的大渡口楼面地价首次突破“9”字头，以1.75的低容积率由中铁建一举斩获。

有刚需者就问了，大渡口这个位置西撇，距离核心区一个多小时，竟然会拍到9千多？

说到这里不得不提，从2019年的土拍市场来看，有两点非常值得刚需注意：

第一，位置可以说离核心区距离逐渐在拉大

第二，平均密度，或者单一密度明显降低

从土拍市场来看，无论是核心区方向还是扩展区方向，均呈现这一变化。而今年重庆连续拍出的多块地，项目容积率都低于2，坐实了重庆“改善时代”的到来。

那么在这样态势下，刚需如何来买房呢？

重庆留给刚需的时间不多了

重庆留给“刚需人”的机会还多吗？有人或许说，怎么不多。现在不买刚需，我有多重选择：

别墅住不起，住大平层；

大平层住不起，住郊区；

郊区住不起，住老破小；

老破小还不起，租房子。

但你最好不要这么去想：

·目前的刚需产品已经慢慢的忽略掉了地段、配套的需求。越来越的转向面积、价格、户型的综合配比。

·目前有刚需产品的项目，最好卖的还是一些郊区项目，比如鹿角、西永、五里坪等，

·未来可能会有刚需的一些项目都不在我们所认为的传统区域里面。

·主城区核心区域的刚需盘， 价格根本就不刚需。

·狼多肉少，还有一部分根本就不是刚需的人在买刚需的房。 他们无论是资金还是经验都要比刚需的丰富得多。

·这是个房价涨幅超过收入涨幅的社会。

85％的购房者都不是刚需

《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

再看过去10年间，我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变：

刚需：2008年占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%。

改善需求：2008年占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%。

投资：2008年占比19.6%，而2018年三季度上升至58.2％。

以上数据用一句话概括就是：首次购房的刚需客占比只有15.1％，投资客是刚需客的4倍。

那重庆的刚需者该怎么办？

对于刚需买房者，绝大部分都是贷款买房，那么这里面涉及两个组成元素。

一个是首付

一个是贷款

那么其变动力度和总价有关系，于是就形成一个观点，只要房价下降，我就容易买房。

举个例子，房价从100万涨到150万了，然后跌倒120万了，那么首付变化是30万，45万，36万。

那么重点来了，你的首付并没有随着房价降低而增加，也就是首付差距依然是存在。

再考虑其他方面变化，尤其是支出方面变化，人情，吃饭等等一系列，也就说你的首付和房价差异是在越拉越大的。

而很多刚需者并没有这样去分析。

因此，对于刚需而言，现在绝对不是退缩的时候，在大多数人犹豫的时候，刚需应该抓住这个难得的上车机会，积极进场入市买房。现在还能买到，明年不是买不买的问题，而是有没有房子给你买的问题。

房子是有，但总价和面积的变化，是刚需可以承担的吗？

回想2014年，重庆不是没有低谷的，绝大部分刚需基本认为还要继续下降，但等来的结果又是什么呢？