今年3月以来，重庆的土拍市场都在持续的火爆中，大渡口核心区的地块楼面价上了9300，引起一片热议。今天唐家沱的地块经过开发商的激烈角逐，最终被新城以9.1亿元的价格拿下，楼面价7479，溢价率高达53.21%！两路组团地块最终被首钢以6.85亿的总价收入囊中，楼面价6326，溢价率15.02%。

仔细分析了这块地所在位置和周边的房价以后，你会发现，外环以外都快要买不起了，以后可能只能去区县买房了。

今天拍卖的两宗地分别位于两路空港工业园和唐家沱。

地块一：两江新区两路组团I分区I38-2-1/03、I38-2-2/03、I38-3-2/03号宗地

成交总价：68500万元

成交楼面价：6326元/㎡

拿地企业：首钢

这块地位置在木耳镇木耳中心校附近，已经是处于外环以外了，到绕城高速都有将近7公里，开车大概要10分钟。地块距离轨道3号线北延伸段莲花站将近2公里。但从控规图上看，该地块地处两条在建道路的交叉口，斜对面是近10万方的美的中骏云璟商业地块。

这宗地的地理位置虽然偏远，但是结合本月10日、16日和29日即将公开拍卖的几块两路组团的地来看，就会发现，这几块两路组团的地都在木耳镇片区，容积率也都差不多，都是1.3-1.4，所以未来这里会形成一个比较大的低密度居住区。

▼5月10日将出让的两路地块

▼5月16日将出让的两路地块 

▼5月29日将出让的两路地块

这几块地与2018年5月30日出让的三宗两路地块都位于港通大道以北，空港大道以西，以及从木耳镇穿镇而过的201国道以东。

这个片区去年出让的三块地分别被金科、首钢、美的+中骏收入，当时成交楼面价分别为：金科地块4100/㎡，首钢地块6381/㎡，美的+中骏地块5067/㎡。

目前这三块地都已经有楼房面市，金科禹洲府离轨道3号线北延伸段莲花站最近，价格在套内13500左右；美的中骏云璟在首钢项目的北面，价格在套内13600-14800；首钢铂鹭风华在金科禹洲府北面，预计下半年开盘，价格目前还没有公布。

从以上这些信息，可以看出，这个片区未来一两年将成为一个新的低密度居住区，由于属于空港临空经济区范围内，建筑高度都不能超过60米。并且片区内还有大片的绿化用地以及水体资源，居住生活的舒适度会比较高。

区域内会有单独的商业：美的中骏的10万方商业和金科项目规划中的近16万方都会购物中心，完全能够满足这个区域的日常生活需求。

目前，片区周围的学校有巴蜀常春藤国际学校、立人小学渝汉中心等，而从控规图上的教育用地规划来看，将来区域内还会有更多的学校。

轨道交通方面，目前只有轨道3号线这一条轨道交通，规划中的轨道14号线也会从这个片区南面经过，在举人坝站实现换乘。但是距离临近国道201线的部分地块来说，轨道站点相对比较远，片区内的几条大路也都还是“在建”状态，未来很长一段时间交通不会特别方便，只能通过木耳镇公交车在两路中转。

如果自驾的话，通过空港互通上绕城高速和包茂高速都很方便，大概只需要15分钟左右。到机场大概需要20分钟。

长远来看，未来这个片区必然会成为空港居住区继续向北的一个拓展区域。

除了两路地块，今天拍卖的还有一宗唐家组团的地。

争夺这块地的开发商有包括保利、碧桂园、雅居乐、金科等在内的11家之多，这块地被新城以总价9.1亿元的价格拿下，楼面价7479，溢价率高达53.21%。

地块二：江北区唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地

成交总价：91000万元

成交楼面价：7479元/㎡

拿地企业：新城

这块地是今年唐家沱组团的首次供地，距离上次唐家沱地块出让已经将近半年，所以，受到众多房企争抢也在预料之中。

该宗地位于铁山坪海尔路和渝怀铁路之间，旁边是胜利村小学，对面是女子职业高级中学、重庆十八中。

该地块位于海尔路这条城市主干道上，交通比较方便，自驾只要几分钟就可以经唐家沱互通上沪渝高速，20多分钟就能到达江北嘴。

地块前也有公交车站，靠近轨道4号线二期铁山坪站点。虽然目前铁山坪站还没有开通，但是可以乘坐公交车五分钟就能到达四十六中公交站，下车就是轨道4号线的唐家沱站。

从控规图上看项目旁边有大面积的商业用地，背后是绿化用地，加上2.5的容积率，应该会建成小高层等改善型小区。

该地块的海尔路对面就是铁山坪公园的入口，几分钟就能够去到城市绿肺铁山坪森林公园。

把地图放大，你会发现，这块地的背后依靠着港城工业园区，是唐家沱老城区、工业园区铁山坪森林公园之间的一个宜居地带。

目前周边就只有位于工业园区内的华融现代城在售，户型以刚需小户型为主，预计本月会加推房源，估计价格在11000左右。

看得出来这个区域的房子客户群体主要是针对工业园区的上班族和唐家沱的改善型群体，所以价格上未来波动应该不会很大，如果你的主要生活和居住区域在这个片区内，那么可以慢慢考虑，不用那么着急上车，随着供地的增加，后期可能还会有新项目面市。

结语：

5月政府的供地情况来看，地块数量在增加，而且区域性也在增强，比如两路组团的供地就相对集中。这种供地方式有助于一个新居住区的快速形成，也会加快该片区的成熟。未来，两路组团的临空经济示范区内，将会多一个宜居地。

从最近土拍的价格来看，中央公园破万，蔡家破7500，水土上6200，前两天价格洼地大渡口也上了9300，今天连“亏到唐家沱”的地都上了7400，外环外面的木耳镇都上了6300，主城真的是买不起了！