为什么说:居住成本低的房子,才是“好房子”?

成廉聊房产 2024-07-04 03:04:01

在未来,房子大概率会回归到居住属性为主,因此,一套房产至少80%以上的价值,都会围绕居住和生活而展开。

生活是具象而且现实的,房子是承载生活的主要载体。

相比于房产的资产增值和变现赚钱能力,人们会更加关注房产本身的产品力,包括但不限于通勤距离、商业、交通、医疗、教育等方面的配套,人居环境、绿化率、户型通风采光、梯户比等。

更重要的是,未来的房子,主打的就是一个性价比。

因此,居住成本越低的房产,性价比越高的房产,往往就越受欢迎,其增值和变现能力就越强。

这里谈到的居住成本低,是多个维度的,比如物业费率低、水电燃气成本低、通勤时间经济成本低、维护保养成本低等。

也就是说,在能够满足业主一家人的衣、食、住、行的基本功能需求上,居住这套房子,能够给生活带来极大的便利性,同时又能极大地节约生活成本。

从这个角度审视,以下这几类房产,或成为未来市场上的香饽饽:

1、主城区的刚需小户型地铁房

主城区的刚需小户型地铁房,拥有的优势,几乎是城市里大多数普通房产不可比拟的。

主城区往往汇聚了城市中大部分的优质资源,包括教育、医疗、商业等,未必近在咫尺,但开车或打车也就是20分钟以内能够便捷到达。

刚需小户型,意味着这套房产的持有成本更低,包括物业费、水电开支、家政清洁等, 也就是不需要花费太大的时间和经济成本,在维护保养这套房产之上。

地铁房的配套,更是让业主的出行能够便利地链接到城市的主要交通节点,能够很好地和城市生活融为一体。

2、配套完善的改善户型

这里提到的配套“完善”,要求是很高的,毕竟是改善大户型,改善大户型的持有成本和居住成本都比刚需户型更高,而这些高出来的溢价,必须用更完善的配套和生活便利来对冲。

所谓“完善”,主要也是围绕衣食住行等基本生活功能展开的,比如出行,500米内地铁站或换乘站是标配,商场购物也至少要保证步行10分钟以内能够到达,公园、医院、学校等配套也不应大于方圆5km范围。

此外,一些具有稀缺价值属性的改善房,拥有不错的景观视野,如湖景、城景、地标景等,在满足上述的完善配套之上,属于锦上添花的加分项,让房产更加稀缺,充分满足业主的情绪价值。

3、靠近写字楼集群的公寓

靠近写字楼集群、CBD商务区的小面积公寓,主打的就是一个居住成本低,又能满足生活居住的基本功能,如果谈到性价比的维度,不一定比上述2类型的房产差。

这种公寓的入住率、出租率都很高,原因在于其接近商圈核心,产城融合的做得好,就会有大量的居住需求。

而且,其无论是持有还是居住成本,相对普通住宅而言,都是更低的。

虽然在二手市场上,公寓的流通性并不高,资产增值保值效应没那么明显,但是如果是用于自住或者出租,都是围绕居住价值来讨论,这种小户型公寓,还是能称得上“好房子”的。

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评论列表
  • 2024-09-24 11:35

    棚户区成本低,是好房子吗

  • 2024-09-05 22:18

    量力而行,穷人不要跟着富人玩

  • 2024-07-13 15:31

    谁都想买到便宜的房子,问题哪里有啊?

成廉聊房产

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