2025年3月4日，上海公布了房产税新规细则：单价超9.4万元/㎡的住房税率飙升至0.6%，而普通住宅税率稳定在0.4%。

根据最新的政策文件和试点城市动态，2025年房产税政策在征收范围、税率调整、免税政策等方面均有重要变化。

普通家庭的‘免税安全线’真的能覆盖刚需吗？

多套房持有者又该如何应对持有成本激增？

我们一起从政策核心、家庭税负测算、市场连锁反应这三个维度来看看，2025房产税的细节：

一、全国性政策

1. 征收范围

覆盖城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房产，包括住宅、商业、工业用房等。

农村自用住房仍免税，但出租或经营性用途可能需缴税。

2. 计税方式与税率

从价计征：按房产原值减除10%-30%（具体比例由省级政府定）后的余值计算，税率为1.2%。

从租计征：租金收入按12%税率征收（个人出租居住用房暂按4%）。

阶梯式征收：部分试点城市（如三亚）对超出人均40-60平方米的部分征税，税率0.2%-1.2%

3. 免征政策

个人非营业用房产免税（如自住首套房）。

家庭人均免税面积40-60平方米（如三口之家180㎡以内免税）。

其他免税对象包括国家机关、宗教场所、公园等自用房产。

4. 征收管理

按年征收、分期缴纳，地方可灵活调整纳税期限。

二、试点城市政策细化

1、上海：差异化税率

单价≤94,446元/㎡的住房税率为0.4%，超过部分税率0.6%（2025年新规）。

目的是抑制高端房产投机，降低普通住宅持有成本。

2. 重庆：征税范围优化

取消对外市人员购买普通住宅的征税，仅对独栋商品住宅、新购高档住房征税。

调整后政策更聚焦本地高价房产，减轻外来刚需购房者压力。

3. 三亚：社保限制与面积阶梯税

外省户籍购房需满足5年社保或个税缴纳年限（主城区）。

超出人均40-60平方米部分按0.2%-1.2%阶梯税率征收。

三、对我们普通老百姓有哪些直接影响

1. 普通家庭税负减轻

家庭住房面积在免征范围内的（如三口之家180平方米以内）无需缴税，降低刚需购房成本。

首套房及中小户型受益明显，尤其上海、三亚等城市针对普通住宅的税率较低。

2. 多套房的用户，大面积房产持有用户的压力增加

超出免征面积的房产按阶梯税率征税，例如三亚超出部分税率最高达1.2%，可能抑制投机性购房。

高价房（如上海单价超9.4万元/平方米）税率提高0.6%，增加高端房产持有压力。

3.租房市场产生变化

出租房产税率维持12%，房东可能将税负转嫁至租金，导致租房成本上升。

4. 区域差异显著

一线城市（如上海）政策更严格，三四线城市相对宽松，需关注本地具体细则。

2025年房产税政策通过差异化税率、免征面积优化和阶梯征收等方式来平衡市场供需、抑制投机。

对普通家庭而言，政策释放了利好信号，但对多套房持有者和高端房产投资者则需要谨慎规划资产。

建议购房者密切关注本地政策细则，合理利用免税额度，避免不必要的税负压力。