中国最强地级市，昨天发通知官宣：买房就能落户。

政策其实月初就发文了，昨天相当于是公安局发布了细则，正式官宣。

具体来讲，只要是在苏州居住的外地人，满足有合法产权住房或买新房并完成网签，就能落户，配偶、父母等亲属也能申请户口随迁。

在本月初，苏州已经宣布全面取消了限购，且房贷利率下限也被取消，首付比例降至15%，买新房还给50%的契税补贴。

另外，苏州还学起了杭州，在所在区仅有一套住房的，只要在挂牌，再买房贷款就按首套认定。

一句话，苏州楼市已经脱光了。

苏州是地级市里面经济最发达的，去年GDP总量就有2.47万亿，人均GDP也高达19.06万，双双在全国排名第6，比成都、杭州、武汉、南京等省会、新一线城市还高。

这样如此发达的城市，楼市都扛不住了，至少说明了两点：

一是房子尤其是新房不好卖了，地也不好卖了。

苏州楼市目前的现状是：房价加速下跌，大量库存积压，卖地收入锐减，买房的人断崖式下跌。

5月苏州新房网签2065套，网签面积约26.88万平方米，同比下跌58.37%，直接腰斩；

二手房网签4973套，网签面积52.29万平方米，同比下跌26.79%。

据诸葛找房数据，5月苏州房价均价为2.69万每平，同比去年下跌7.34%，很多区房价较3年前高点下跌近3成，个别小区房价较高点腰斩。

苏州二手房的挂牌量超17万套，截至4月末，苏州市区库存902.96万方，去化周期约13个月。

数据显示，今年1-5月，苏州市共成交39宗地，总成交建面163.47万平方米，总出让金额116.9亿元，尽管排名江苏省第一，但还是同比减少67.3%。

二是户口不值钱了，人才值钱。

苏州的户口其实并没有什么含金量，不像北京上海高考可以占点便宜，反而江苏教育还更卷。

但苏州经济发达，企业和工作机会多，吸引了很多外地人在这工作，有些人落户还有限制，这次买房落户政策针对的就是这些人。

除了苏州，已经有不少大城市实行了买房落户，比如杭州、南京、武汉、沈阳、佛山等近20城。

放开买房落户，背后逻辑有两个点：一是房子不好卖，二是人口负增长，各地的经济和房价未来要想稳住，就必须吸引外来人口。

苏州也一样。

2022年，苏州户籍人口自然增长率是-0.60‰，人口减少4601人，本地人口已经处于负增长状态。

但是苏州过去几年常住人口增量都在增加，依靠的就是外来人口。

2022-2023年，苏州常住人口分别增加6.32万、4.74万。

截至2022年末，苏州常住人口有1291.06万人，而户籍人口仅有774.73万，有516.33万人是常住苏州的外地人。

因此，苏州户籍人口的增长主要依赖于非本地常住人口的转化，而不是本地人的出生率。

这也是苏州乃至很多城市开放买房落户的关键因素之一。

人口负增长、人口深度老龄化加速，是未来中长期的大趋势，现在的人口已经不是存量，还是减量时代，因此人尤其是人才将会越来越值钱。

在此背景下，所有城市为了发展将用尽浑身解数，吸引人口。像取消限购一样，未来所有城市的落户限制将会完全放开。