如果让我预测今年的楼市大方向，我会毫不犹豫地说：置换大年！

从一组数据就能明显感受到：年后中小户型疯狂放盘，二三房占比超65%，换房需求空前。

无独有偶，不少粉丝也来咨询“换房”事宜。

甚至有人坦言：趁着小阳春赶紧抢跑，生怕错过“向上置换”的机会...

超11万二手业主抢跑！

换房大军，为什么这么等不起？

目前，市场的确处于置换改善期。

在这波换房潮中，粉丝们最关心的问题无非是几个点：怎么选、选哪里...

借着这个机会，楼市君就给大家简单聊下，换房需要注意的一些点。

其一，是关于决策时机的问题。

央行“暴力降息”、房贷利率处于史上低位...楼市小阳春愈演愈烈。

对此，楼市君建议：要换房，就趁着小阳春抓紧换！接下来还有大批换房大军，全是竞争对手！

数据显示，佛山二手挂牌超11万套，二三房（7.4万套）就占了65%，换房一族正在抛弃中小户型。

但二手四房本身挂牌量少，这批购买力将大概率转向新房。

所以，新房大四房必定是市场趋势。

其二，关于“是否非换不可”的问题。

但说句实在的，身处核心地段、房价涨幅跑赢大市的老旧小区比比皆是。真的有必要换房吗？

直到最近，看到粉丝给我分享他家里的照片后，我才真正理解了：佛山老小区蜗居之难，真实、而又普遍！

首先是家庭空间大打折扣。

随着二胎降临、三代同堂，房子已无法满足当下需求：柜子塞得满满当当、飘窗沦为堆放衣物的收纳区...

｜来源：微信公共图库

楼栋的老旧设计，也一定程度上影响了生活质量。

粉丝所在小区是典型的“握手楼”，楼间距只有20米，邻居一眼就看到自己在屋内做什么。

再者，公共空间场地狭小，缺乏「社交力」。

该粉丝还透露，想带娃散散心还要步行到1公里外的公园，更别提“诗和远方”了。

由此来看，他的确到了“一定要换，而且要赶紧换新房”的地步了。

｜佛山某老旧小区实景图

| 佛山楼市发布 摄

但就目前来看，多数新房在地铁、学位、商业成熟度等方面，远远不及成熟的二手小区。

他的换房之路，要就此搁置了吗？

别忘了，今年不仅是置换大年，更是产品力大年。

开年以后，大批户型新规落地后的项目迸发，从室内空间、社区功能等多个维度，全方位进行革新！

千灯湖东“六边形全能项目”

外部配置难以复刻！

其中，作为千灯湖第一个执行建筑新规的项目——保利和著，就稳稳抓住换房一族的关注点。

众所周知，一千个购房者心中有一千个“哈姆雷特”，能让所有人“满足”的楼盘寥寥无几。

更何况，当下买家对房子要求明显提高，有的要质感体验、有的要舒适多房、更要配套出圈...

保利和著，在购房者最关注的地段、交通、教育、建筑规划、户型设计、社区功能六个方面都做到无短板，是当之无愧的“六边形全能项目”。

之所以能具备超强的综合素质，首先在于它的三大外部条件足够突出，可以说是天生躺赢的主儿。

地段全能：站在巨人的肩膀上，看得更远

保利和著所处的桂城，是湾区极点、广佛门户，区位优势明显。

2023年，桂城GDP突破835亿，赶超北上广深部分市辖区；更汇聚了400多家企业总部、26座亿元楼...经济底气十足。

在开年后，桂城宣布“1天猛砸130亿，11大重点项目率先启动，打造佛山总部聚集区”……

2024年的大事件，先从桂城打响了！

别的板块可能等了几年都没有的利好，桂城一下子就接住了。

一如既往的底气和干劲，让桂城这块热血沸腾的土地，成为佛山的下一个爆点。

而处在这场蝶变暴风眼中的保利和著，凭借这份地段价值，就注定可遇不可求。

在如此稀缺地段之上，保利和著的生活便利性不言而喻。

比如说，下班后或者周末，走路800米就能去到去映月湖环宇城，吃完饭逛完街还可以散步回家。

周末放假，与家人一起前往千灯湖或映月湖，望着湖面波光粼粼，心里的压力瞬间烟消云散。

交通全能：开启倍速模式，最懂打工人

除了地段这张王牌，项目的交通优势也很明显。

家门口约300米，就是南海有轨电车1号线夏东站，3站接驳千灯湖，平时10分钟就能到公司楼下。

你还可以换乘佛山2号线，1站即达广州南站。

一口气锁住多个CBD，单凭这一点，保利和著就足以成为城市精英居住需求的最优选。

想象一下，上班再也不用匆匆忙忙，节省下大量的时间投入到兴趣或其他爱好中，该有多美好？

教育全能：坐拥12年书包，成才快人一步

当别的家长还在烦恼教育问题的时候，保利和著周边就有南海中心小学（省一级）、南海实验中学（省一级）、桂城中学（省一级）等省级名校环绕，12年全龄教育加持。

如此一来，还能顺便解决二孩接送难题，大宝二宝学校距离相近，最为方便。

不难看出，单单是地段、交通、学校三个外部条件，保利和著就很有资格躺赢了。

但偏偏，它还不满足于此。

全能产品上大分

保利和著如何击破居住痛点？

保利和著之所以被称为“六边形”全能项目，还在于它能敏锐地洞察到居者的高阶需求、实现了购房观念的一次革新。

这种革新，不单单是建筑规划，更包括了户型设计、社区功能这三重居住体验上的升级。

来看看它具体是怎么实现的。

规划全能：半围合式+低梯户比，舒适度高

对于“向上置换”的购房者来说，升级居住体验至关重要。

比如楼间距、梯户配比、小区的密度怎么样？这些都很细节，但关乎生活质量。

那么，保利和著是如何在建筑规划上发力的？

最关键的一点，它采用了半围合式布局，把地势抬高了约3米。

这种设计带来的好处就是，每栋楼都是C位、100%南向，而且楼间距最宽还能拉开到约百米。

如此一来，再也不用担心自己的一举一动成为邻居眼中的风景，也避免了对视的尴尬。

｜效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

现下，不少小区为2T4/2T6设计，人员户数较多，上下电梯等待时间长，舒适性大打折扣。

保利和著从一开始，就保证了每一户业主的极致居住体验：

全盘都是2T2或2T3设计、总层高23-25层，电梯服务的业主减少，出行更加从容不迫。

更关键的是，在每栋楼宇之间，项目设有风雨连廊进行连接。

业主从进入社区的那一刻起，便能避开日晒雨淋。

｜效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

户型全能：高使用率、大尺度，10年不换房

接下来继续聊聊，保利和著对于室内空间是怎么处理的。

作为佛山首批运用新规的楼盘，保利和著阳台占比率大幅度提升，使用率最高超九成。

针对不同业主的需求，项目也颇有一番巧思：打造LDK一体化，消除社交边界；设置多功能房，满足个人独处时间...

｜创意展示

此外，保利和著还提供了一个个超容量收纳空间：

厨房吊柜做到一柜到顶，增加30%的收纳空间，简直是窄小厨房的“救星”！

岛台外沿多出的200mm凹面，还做了60CM餐边收纳薄柜+容脚空间双重升级。

每个户型强大的收纳能力更令人震惊：全屋收纳可容纳24970L，相当于约 201个28寸拉杆箱容量！

接下来，我们不妨以建面约119平、143平户型为例，做进一步剖析。

要知道，市面上很多小区功能区相对割裂、动线混乱...这种设计，难以满足现代家庭的互动需求。

但保利和著建面约119平户型，就很好地解决了这个问题。

它通过LDK一体化布局，给家带来了中西厨的复合体验。

这里的开放式厨房的收纳能力和厨房里的交标细节，足以令人惊叹。

厨房采用开敞式设计，半推拉式折叠门代替了过去封闭的墙体，使厨房和客厅直接“零距离”。

｜创意展示

厨房里配套了蒸烤一体机、智能油烟机、凉霸、高配洗碗机4大神器，大大减轻了居者的负担。

还有大单槽设计，大件的厨具也能下盆清洗，配上抽拉式水龙头，用起来更灵活方便。

｜创意展示

客厅还能与次卧打通，将原本的3.8米客厅开间，扩大到6.4米，这种一体化做得足够彻底！

｜创意展示

建面约143平户型：总统套房级别的享受。

该户型做到南北对流双阳台，能自动给全家“换气”，试问哪个广东人不心动？

客厅与次卧还能进一步打通，开间达7.6米，相当于160平以上户型才有的开阔感。

｜建面约143平户型图

最让楼市君震撼的莫过于主卧设计，颇有行政总统套房的风范。

主卧同样做到南北对流，且不经过卫生间，舒适且健康，这在整个市场可谓少见。

加上豪宅标配的步入式衣柜，让女主人的包包、战袍有了足够的收纳天地。

270°IMAX飘窗，不仅让主卧盛满阳光，还能沉浸式体验全面屏巨幕景观。

｜创意展示

不得不说，保利和著洞察居者需求，并进一步扩展内部创意空间的做法，的确值得让人买单。

社区全能：搬来一座微城市，万物皆可搭

“对门不相识、同楼不来往”，是城市生活中最真实的人际关系写照。

而保利和著的社区生活实践，正在打破过去的隔阂，把陌生人变成邻里好友。

它以“盒子”和“聚场”的形式，区隔传统社区打造无界联系社交空间，下楼就能寻找合拍的社交“搭子”。

｜项目两盒实景图

以后住在这里，引力橱窗就像一座灯塔，远远看到它就知道家的方向。

早上出门上班，下楼就能随手带上一杯咖啡，节奏不紧不慢；

晚上回家，还能挑选一束鲜花作为给家人的小惊喜；

周末，陪孩子在园林里玩耍，与邻居们偶遇话家常，享受着轻松愉快的时光.....

楼下一站式高效便捷的生活，让城市精英有更多时间陪伴家人，享受生活的美好。

这个印着“保利和著”标签的圈层社区，打破了邻里的疏离感，塑造了一个有温度、纯粹的生活共同体。

｜项目实景图

“有多少个家庭，就有多少个居住样本。”

在基于“聪明的房子”的理念上，保利和著进一步考虑人与空间的关系，最大化提升居住性能。

带着对生活的深度理解，保利和著不断自我“内卷”，进行产品创新和升级。

这代表着新一轮二手买家置换标准，同时也是新时代下客户进阶而带来的革新，也由此衍生出一个全新理念——新家观。

它可以帮助你最优选去解决最基本的居住问题，空间创意的释放、人居互动进阶……让居者真正实现改善目的。

也由此，深受大批购房者的追捧。

｜项目实景图

毕竟，谁又能拒绝一个板块发展有潜力，户型产品又超前的全新盘？

楼市君打听到，项目目前火爆认筹中，即将在24号盛大开盘，认筹优惠倒计时！

至于首开价，届时也将正式揭晓！

在最宽松的楼市环境，遇上这样一个六边形全能项目，你还在等什么？快扫文末二维码了解详情~