棚改货币化安置年代，大规模拆迁浪潮下，老旧的小区不仅摇身一变成为了高档小区，而且拆迁户也实现了一夜巨量财富，生活迎来了翻天覆地的变化。

这一变化也让不少人对拆迁有了更多的期待。

然而，随着旧改政策落地，越来越多地区将“住建局”纷纷更换招牌为“住更局”，可以很肯定的一点是，过去那种大刀阔斧的拆建从此不再有了。以后将着力于解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题，城市建设被城市更新替代，从此，拆迁机会越来越少了。

至于更新的重点，根据住建部发布的文件来看，明确说明了主要针对2000年底前建好的城镇老旧小区。此外，在完成这个指标后，还可以结合地方财政承受能力，将2000年底后，2005年底前建好的住宅小区也纳入改造范围。

意味着，房龄满25年的老房子，或将通通划入到旧改，享受修缮改造提高居民品质。

01、旧改的好处

旧改政策采取的是对老旧小区进行修缮改造，除了大大提升居民的居住品质，还将给经济等带来新的增长机会：

①不再大搞拆迁，财政压力小了

过去拆迁补偿的压力之大，相比大家都有所了解，一般拆迁不仅要补住房，还有额外补钱，北上广深一套老房子有的补偿甚至达到数千万。

而采取旧改对老房子进行修缮，政府补贴占比30%，房屋业主自付占比为40%，社会资本占比为30%。如此一算，采取旧改的方式下，每改造一平米的老房子，只需要支付3600元。

相比拆迁一户每平米1.5万元计算，每平方米就省去了超1万多，大大减轻地方的财政负担。

②避免了资源浪费

过去大规模拆迁，主体结构损坏、没损坏的，基本上都是一刀切拆除，而有些房子表面看上去破败，实际主体结构并没有损坏，通过修缮不影响居住，这种住宅也直接拆除，反而浪费了大量资源。

据统计，此前一年，全国旧改项目涉及的房屋总面积为20亿平方米，其中约有80%是在原址进行改造。这样一来，旧改项目能够节约约16亿平方米的土地资源，相当于全国耕地面积的2%。

③刺激行业发展、带动就业

据统计，去年至今，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，这些投资不仅可以带动旧改项目，拉动相关行业的发展，同时也带动了相关行业的就业。

据估算，每投入100万元用于旧改项目，就能直接创造约10个就业岗位，带动约30个间接就业岗位。而每增加一个旧改项目就业岗位，就能增加约5万元的个人收入。

可以说，旧改不仅解决了就业问题，带动了相关产业经济，同时对消费、经济增长都有极大的推动力作用。

02.新规后，部分老房子还是要拆迁

老房子全按旧改修缮，显然不现实，有些老房子实在用修缮解决不了，就只能列入拆迁。根据住建部最新发布的《关于进一步加强城市老旧小区整治工作的意见》，有三类老房子可能会优先列入拆迁：

①房龄超过25年的房子

如果房子的房龄都超过了25年，经专业机构检测确定主体结构损坏无法修复，继续居住会给财产及人身安全带来隐患，这种住宅，将优先进行拆迁，并按照市场化等原则进行安置。

②没法正常居住的预制板房

七八十年代建造的预制板楼房，本身寿命就短，再加上这么些年来的风吹雨打、日晒雨淋，这种住宅本身质量较差，无法通过修缮来实现正常居住，也将优先进行拆迁，并按照保障居民住房需求和改善居民生活条件的原则进行安置。

③位于城市核心地段的老房子

这种住宅一般都会被开发商看中拆建成新楼。毕竟住户少，补偿低，地段优势，拆迁建成高楼有利可图。所以一般这种住宅拆迁的可能性还是挺大的。

另外，有些城市核心地段的住宅，已经老化严重，且不适应现代城市发展需要，这种也会优先进行拆迁，并按照保护历史文化遗产和优化城市功能等原则进行安置。