最近这两年房地产市场动荡不安，手里有多余的房子，不知是该卖掉还是应该留着继续观望。

有的人说现在卖房是最聪明的选择，早买早及时止损，但有人觉得房价总会有回暖的时候，如果现在卖了肯定亏这两种声音各有各的道理，到底谁对谁错呢？

今天我们就来聊聊今明两年卖房子到底是明智之举还是糊涂行为，听听内行人怎么说。

房地产市场现阶段面临的几个问题

1、人口老龄化问题

其实我们只要仔细分析就能明白楼市为什么现在变得如此冷清，主要原因是人口老龄化的问题。

以前年轻人买房的需求旺盛，房价自然水涨船高，而现在老龄化严重，老人手里攥着钱也不愿意折腾买房，最多想的是该怎么养老，再加上今年的出生率已经降低到了历史新低，未来几年可能也不会有什么好转，这意味着未来买房的人会越来越少。

2、大量存量库存房的问题

很多人不明白房价跌了以后还会涨回来吗？其实很多人都没有意识到楼市的黄金时代已经过去了，曾经那些靠炒房赚的盆满钵满的人，现在早就已经退出市场了。

不过最现实的是，现在手里有多套房的家庭日子根本不好过，房子空着不住就需要花钱维护，卖不上好价，再加上未来还可能出台房产税政策，这些问题都让持房的人压力很大。

最近这几年有数据表示，全国的商品房库存量又在持续上涨。最近许多二线三线的城市房产更是高达了历史新高。

不过现在有42亿套房，12人根本就住不了，很多房子都在那里空置，房地产市场现在已经到了一个饱和的状态，尤其是二手房的积压，短时间内很难消化。

3、刚需购房需求减少

现在的人就算是有钱，也不会选择一股脑的将钱全部用来买房，一直处在观望的状态，甚至有越来越多的年轻人不再选择买房，而是租房住。

现在赚钱越来越难了，没有实力全款和买房的年轻人宁愿租房住也不愿意凑几百万去交首付，现在买房子如果贷款400万分25年来还，光是房贷的利息就差不多，跟房租是持平的。

如果房价太高，如果换做是你，肯定也不会选择在大城市买房，因为太不划算，背那么多年在当房奴，生活压抑没有盼头，万一有啥情况房贷都还不起，还是租房压力会更少。

不得不说，现在年轻人活得真的非常通透，不再将自己的压力全部放在买房这一件事。

明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？

分析完以后，问题又回到开头了，今明两年买的房子究竟是聪明行为还是愚蠢行为呢？其实这主要看你是否有巨大的资金压力。

如果说家里面的钱不是着急用，没有什么太大经济压力，现在房价已经跌了那么多，卖房子就没有什么必要了，就像前面说的房子如果卖掉很可能会后悔。

但如果你现在的收入已经无法覆盖，房贷还要面对生活中的各种其他开支那将手里边多余的房子卖掉换成现金，解决当下困难应该是最明智的。

不过这些对于那些只有一套刚需房的朋友们就不必纠结了，住好自己的房子就够了，房价是跌是涨，跟我们也没有什么太大关系。

小结：

楼市就跟天气一样，说变就变，多听听专业人士的意见和建议。钱都是辛辛苦苦赚来的，得花在刀刃上才行。