房子是一个大件，很多人一生可能只会买一套房子，由于没有买房的经验，所以在实际购房过程中，很容易买到居住不舒适的房子。就比如在选择楼层方面，很多人就容易选到不好的楼层。不可否认，人们在买房时都非常重视楼层的选择，但是由于很多人不懂各个楼层之间的差别，并且在置业顾问的推荐之下，很多人就是容易选择到最差的楼层。所以，人们在买房之前就应该提前做好功课，特别是关于楼层方面的知识。现如今的住宅基本上都是高层住宅，不同楼层的房子采光、通风和视野效果差距都非常大，而这些又直接影响着人们的居住舒适度。因此，在买房时，首要考虑的就是楼层，然后再去考虑户型、朝向和楼栋等因素。
对于楼层的选择，很多人第一时间想到的就是一楼和顶楼不能买，毕竟有着“傻买一楼、穷买顶楼”的说法。但是这些都只是过去的购房经验，过去住宅都是没有电梯的住宅，小区绿化环境和物业服务水平都不好，所以一楼和顶楼确实面临着很多缺点。而现如今房地产行业的环境已经不一样了，现在新建商品房基本上都是高层住宅，少数是低层住宅，但是一样都配备了电梯。更重要的是，现在不少开发商为一楼的房子配备了花园，为顶楼的房子配备了阁楼，这导致一楼和顶楼的房子一下高大上起来。
那么，现在到底什么样的楼层不建议选择呢？对此，很多投资客在买房时都不愿意选择这3个楼层：没有花园的一楼、二楼和腰线层。投资客虽然买房子是为了投资的，但是他们买房经验比较丰富，知道什么楼层居住舒适，也知道什么楼层居住不舒适。所以，既然很多投资客都不愿意选择这3个楼层，那么就说明这3个楼层真的存在一些问题。对此，咱们一起来看一看。
第一：不带花园的一楼
现在带花园的一楼可是比较抢手的楼层，虽然售价比其他平层高不少，但是依旧受到广大购房者的喜爱。很明显，大家都是为了花园，因为这一个花园就成就了很多人的梦想。不像农村的房子，城市中的房子基本上都是楼房，没有自己独立的园子，并且城市中到处都是高楼大厦、车水马龙，非常喧闹，所以很多人都想拥有一个属于自己的花园，亲近自然。在很多人的梦想中，都有着一个花园梦，梦想着打开窗户就是满园盛开的鲜花。而现在一些已经赠送的花园，就可以实现自己的梦想。
但是对于不带花园的一楼，那就没有花园这一个优势了，在失去这一个优势之后，大部分购房者就很难忍受一楼的缺点了。一楼房子的缺点很多，首先是采光、通风和视野都非常差，这基本上是大部分一楼房子都面临的问题；其次是一楼房子潮湿、蚊虫比较多，特别是到了夏天，不仅房间内会非常潮湿，同时蚊虫也非常多，严重影响人们的正常生活；最后是一楼的安全性问题，由于楼层太低，平时不仅要受到小区内行人的噪音干扰，同时也会影响安全问题也需要尤为注意。为了安全，很多一楼业主都安装了防盗窗，大白天也需要拉上窗帘。
第二：二楼
在笔者看来，二楼算是目前最难卖的一个楼层了，因为二楼不仅有着一楼房子所有的缺点，同时也没有一楼房子的优点。对于一楼的房子，就算没有花园，也一样比二楼要好一些。对于家中有老人和小孩子的家庭，一楼的房子就非常适合，不需要上下楼，也不用担心小孩子乱跑乱爬。而二楼就不一样了，二楼房子虽然楼层低，但是现在房子都有电梯，二楼和其他楼层的差距也不大。更重要的是，在采光和通风效果方面，二楼房子可能比一楼房子还要差，因为现在小区绿化环境都不错，绿化树木的枝叶刚好会遮挡住二楼的窗户，导致二楼的房子采光和通风效果更差一些。
另外，除了拥有一楼房子的所有缺点之外，二楼房子还有一个非常大的缺点，那就是下水道反水的问题。不少二楼业主都经历过下水道反水的情况，非常恶心，没有人愿意经历第二次。虽然现在可以通过安装止水阀来避免这个问题，但是安装止水阀之后会将这个问题拋给了三楼业主。所以，一般情况下，很多投资客会选择购买二楼的房子，不仅居住不舒适，未来转卖时也很难出手，很多购房者看到是2楼的就不想看房了。
第三：腰线层
腰线的作用本身是为了美观，一般都是隔热保温材料，所以大部分腰线并不会影响所在楼层房子的采光和通风。但是并不是所有的腰线设计得都合理，一些设计师为了美观，就会将一些腰线设计得不合理，影响所在楼层的采光和通风效果。就比如一些腰线设计得又宽又厚，遮挡住了房间的窗户，导致房间窗户窄不少。在这种情况下，腰线就严重影响了腰线层居民的正常生活。
由于现在新房基本上都是期房，房子都没有建设好，仅通过沙盘模型只能知道腰线层在哪一层，但是并不知道腰线设计得到底合不合理。因此，不少经验丰富的投资客在挑选楼层时，一般都是直接避开腰线层，就比如一位购房者说，那么多不错的楼层，为什么要选择有风险的腰线层呢？
以上就是投资客不选的3个楼层，而对于投资客来说，他们买房就是为了投资，所以一般喜欢购买价值高并且稀缺的楼层，比如带花园的一楼和带阁楼的顶楼都是投资客喜欢的楼层。但是对于咱们刚需购房者来说，咱们买房子是为了居住的，所以买房时在考虑房子价格的同时，还要考虑房子的居住舒适度。对此，笔者建议购买中间楼层，中间楼层价格中等，并且中间楼层没有明显的缺点，虽然也没有明显的优点，但是对于动辄几十层的高层住宅来说，这本身就是很大的优点了。对此，你怎么看呢？
