真降息吗？

的确是降了，央行把5年期LPR从4.2%下调了3.95%，降了25个基点。比如100万贷款，30年的长期贷款，总利息会少5.2万。想想不知笑还是无奈，对于刚需买房人，在时跨30年的岁月中，会在乎这5万吗？以过往20年的通胀速度来估算（中国政府的通胀控制能力可以排进这星球上前5佳），多出的5万购买力在30后仅值1万左右。

但是，同期银行五年期存款利率先行下调65个基点，五年期利率下调至2.7%。说来说去，这，这，这，究竟是谁得利了？银行先降存款利率，后降贷款利率，且还拉大了40个基点。

房贷降息，立即生效吗？

绝大部分存量房贷调整的时间是每年1月1日，因此今年2024年，这个LPR下降对已经身背房贷的人并无作用。仅是对于新购房者才有效，敦促引诱新人上车。选择在年初降LPR，蝼蚁们以为是个好消息，实则是要刺激更多新人来买房。精准输血房地产商，保交房，拯救房地产。