今日《楼八》开工。
其实，过年期间，我对2025年就有一种迫不及待的感觉，因为我发现了一个即将要发生的现象。
2025年，高新区、中原区、东区、惠济区、金水区，这5大郑州楼市王牌区域，甚至包括滨河新城，都要入市差不多有史以来位置最好或最牛逼的项目。
和《楼八》一起看下。
正文
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
1、正弘集团之正弘序
上图：正弘序楼栋图正弘序！这个位于高新区管委会南侧！正弘汇西侧！科学大道北侧！并且拥有地铁口的大平层项目，很可能会在2025把高新区的高端客户洗劫一空。这是高新区有史以来最牛项目，没人会否认。正弘序已经绝对具备天时地利人和一切优势：最好的区域核心位置、最好的多元配套、最好的规划条件，一切正是时候。它给正弘带来了最好的企业机遇。正弘必然会以此项目为契机，将高端地产开发再次纳入集团的核心业务板块。正弘序占地约79亩，总建面17万㎡，容积率2.49，绿地率35.1%，建筑密度18.88%，总计规划有10栋楼，规划总户数798户。项目一共4个面积段，分别是：
136㎡的78套
148㎡的286套（次主力）
179㎡的332套（主力）
210㎡的102套预计售价比《楼八》想象中要低得多，大概率在2万出头，小面积和位置略差的楼盘不排除有很多2万以下的房源。 牛逼指数：5个牛逼
二、铁建投城发之花栖樾
《楼八》特别喜欢这个楼盘。
上图：花栖樾位置图这应该成为郑州有眼光、有品味、有认知的一批优质中产阶级的置业首选，地块各种条件堪称上佳，开发商却给了极其亲民的销售价格。 从地块天然素质来说，这是惠济区有史以来位置最好的项目。项目的起步面积段很高，131㎡起步，155㎡以上户型占比70%，这在整个北三环以北的郑州北区都极为罕见。2024，花栖樾并未正式亮相，2025，项目亮相后，第一个冲击的片区就是金水北，特别是连霍高速沿线，因为项目是片区面积段定位最高的，远远高于周边竞品，同时，价格上又有很大优势，这完全是不按套路出牌，乱局取胜。说实话，这价格，这资源，这配置，性价比高的不敢想象，如果不是正在起步的国企，还真不敢买，但现在，可以放心买。牛逼指数：3个牛逼。
3、华润代建之国泰上苑
上图：华润国泰上苑区位图相比金水北，它有环线优势，最南侧，可以称之为3.05环。相比北三环沿线改善楼盘，它有地理优势，距离北龙湖和CBD片区最近，中州大道左拐进入北三环，下桥就到，交通无可匹敌。但其实，项目最大的优势还是在于规划，它的规划和四代住宅不同，它和豫园类似，只是面积赠送，这样一来，既有了四代宅的优势，又规避了四代宅的弊端。 项目130㎡起步，最大面积达到了215㎡，这个户型客厅堪称郑州第一厅，大家拭目以待。牛逼指数：3个牛逼
4、司法警官老校区
上图：司法警官地块区位这个地块《楼八》会在2月8日，土地出让后解读，欢迎大家关注《楼八地产研究所》，第一时间收到我们的推送文章。地块东是东润泰和，北是传闻省实验新校区，东为儿所高校，南是公园和财经政法，地块容积率2.5，小片区条件无敌。这是金水区近15年最优质地块，上一个土地有这素质的还是思达蓝堡湾。牛逼指数：5个牛逼
5、龙湖代建之睿玺苑
上图：睿玺苑地块航拍图这个项目是郑州第一个传出四代住宅消息的项目。地块是恒大云玺的二期地块，恒大云玺的位置在中原区什么地位，中原区的人自己心里很清楚。这是中原区最好的地块。牛逼指数：4个牛逼6、电建地产之高新华曦府
上图：高新华曦府位置
为了这个地块，电建已经准备了300多天了。
四代宅之下，做出了高新区截止目前最好的户型。项目尚未面世，不宜透漏太多，总之一句话：值得期待。
牛逼指数：3个牛逼
7、中国金桥之北龙湖南岸项目
上图：金桥南岸项目位置图虽然听过几个传闻，但《楼八》至今还不知道这个项目的案名，不过还好，再过几天，项目将举行“案名发布会”。单单一个案名，都要举办一个发布会，你说这个项目牛逼不牛逼？2025，金桥和金茂将在南岸正式厮杀，一个是全国豪宅大佬，一个立志做本土豪宅的大佬，“双金PK”必然精彩纷呈，看看到底谁是“真金”。我感觉大家都已经迫不及待了，郑州0.1%的那批最顶级土豪的口袋要失守了。项目位于北三环南600米，众意路、众意西路之间的运河旁，和足球公园隔河相望，地块北部和东部均邻水，是二面环水，公园环抱的内弓地块。从上图可以看出，这是北龙湖唯一“一块被标入北龙湖绿地内”的建筑用地，从这个角度的确可以看出这个项目的无敌景观资源优势。这是北龙湖最牛逼的位置项目。对于这个地块，金桥也只能做出最牛逼的产品，否则没有出路。牛逼指数：5个牛逼
8、中国金茂之10号地
上图：金茂10号地位置图没错，金桥项目要pk的就是这个项目。金茂10号地块位于融创壹号院、铁建投松苑、永威上和院、金茂府四大豪宅中央地带。一路向北二个路口，直达金融岛银泰商业；一路向南四个路口，即为山姆超市。如果说金桥最大的优势是景观资源，金茂最大的优势就是规划条件，它赶上了郑州规划条件的放开，这也造就了项目的最大亮点。这是北龙湖第一个的四代宅项目。2个项目，就是2块试金石，考验“金桥”和“金茂”的时候到了。金桥在西，金茂在东，而他们的客户半数还是北龙湖南岸的地缘客户二次改善置业，这些客户到底是“向左走，or向右走”？2025，他们要做出艰难的选择了。 牛逼指数：5个牛逼
9、越秀地产之大石桥
上图：项目位置图这个项目将由越秀地产来操盘。很多人不太关注这个项目，他们觉得这块地太小了，开发商要普通改善去跑量，但事实上，项目占地31.38亩，建面5.4万㎡，5栋楼，真不小。
云玺，占地24亩，4栋楼
睿玺苑，占地19亩（去幼），4栋楼
雅颂居，占地30亩（住宅），3栋楼
大石桥，占地31亩，5栋楼对比下来，尽管是小三角形的不利形状，但规模并不算小，毕竟，这是郑州主城核心区的核心，地块已经极其稀缺。只要地段足够核心，资源足够优秀，豪宅随便做。未来，在老城区，哪还有大地块啊，高端豪宅都是小地块。不怕你地块小，就怕你位置不好。做好了，这个项目就是大石桥雅颂居。牛逼指数：3个牛逼
10、大来地产之郑东壹号院
上图：大来项目位置图项目的定位不算低，面积段分布如下：
120-130㎡约75套，约占9%
140-150㎡约150套，约占17%
170㎡约150套，约占17%
200㎡约272套，约占30%
240㎡约140户，约占15%
400㎡约100户，约占12%但是，项目的进度很慢，进入2025，项目应该入市了，如果再不入市，那可能就要出问题了。但项目一入市，就要面临润府二期“对其的针对性硬钢”，时间越拖对项目越不利，因为通过这篇文章，大家应该就能看到：好产品越来越多。牛逼指数：3个牛逼我们来归纳一下，做个表格。
上图：2025年入市产品2025年，郑州拿出这个阵容，可谓是空前绝后，直击目前火爆的改善市场，如果你也喜欢，就准备好钱包吧。现在回答一下标题。这10个项目里面，据说有一个项目的售价可能会高达8万/㎡，大家猜是谁？当然，金茂也有可能，出现了也不意外，毕竟8年前的老一代产品人家都已经卖到5-6万了。
楼八的话
除了这些牛逼的项目，2025年还有很多名盘的二期以及新项目入市。润府二期、时光之境三期、豫园二期、中原华曦府二期、朗悦公园府七期、中原华曦府二期、高新和锦莲序二期、中建方程双湖科技城9号地块、高新索须河项目、招商迎宾瑞景苑、金水朗悦宸熙苑、绿城春月锦庐、蝶湖书院等项目入市。一起期待魔幻的2025吧。感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
