华润公园上城加推!单价降一万了!还是不是底?

广州房产张 2024-06-28 18:02:43

近一个月来,新塘的房地产市场热闹不断,地铁21号线沿线的买家或者永宁片区的买家,由于低首付的到来,也都能上车新塘片区,增城买房,首选新塘还是很多人认定的铁律。

所以近期新塘的各大楼盘都有不同程度的动作。品秀星图加推34栋,价格大调整,基本上1.8-1.9万/平就能买得到了,但是由于看得到坟墓、楼下又是变电站和垃圾中转站,很多人不喜欢,万科都会四季加推A1栋,也迎来了价格大调整,1.4-1.65万/平都能够上车,小面积的100-110万就能买得到72平的小三房。三大楼盘就只剩下华润公园上城没有变化,这不,华润公园上城也即将加推第10栋了,吹风价格也有很大的惊喜。

此次加推的10栋位于整个项目的中部区域,算是目前建设起来的楼栋中最靠近地铁口的一栋。最重要的是价格,目前只是认筹,最终的价格还没出来,吹风88平的最好的楼层170万,77的最好的楼层140万左右,具体价格如何还是要等加推。

这一栋,值不值得买呢?看完这一篇文章你就知道了。之前卖的9栋,会比如今的10栋普遍贵很多,而对比于之前的一期那些两万七八的单价,真是降了一万左右的单价了。还会不会降?这个谁都说不准,但是看个人情况来说,合同上的交楼时间9栋、10栋都是2025年3月份收楼,卖完这两栋,接下来是卖12栋、14栋,目前来看只打了地基,交楼时间起码去到2026年,其余楼栋是作为二期的二标建设的,地基都还没看到,交楼时间就更加遥遥无期了。

如果是想着尽快入住,10栋预计是会在年底前交楼的,如果不能等到2-3年后再入住,那现在买问题也不大,毕竟12栋14栋和10栋的位置朝向都是一样的。10栋的户型和8栋是一样的,和9栋是不一样的,9栋是超高层,公摊比较大,但是能够看到整个中央园林,10栋只能看到小区园林。

买这一栋,最需要注意的不是有没有好的视野景观,而是怎么样避开最大的不利因素—噪音污染。77平的西向和88平的西南向,都是有比较明显的噪音污染的,而77的北向和106方的东南向基本上没有什么影响,看的园林景观也会更好一些。

如果要买靠近南碱大道的户型,那肯定未来要做封窗处理,不然可能住的不舒服。(从下图也可以看到,公园上城靠近主干道朝向的户型大部分都做了封窗)

单论户型来说,77的肯定是04户型会比03户型更好,虽然04是北向的,但只看园林没有噪音。88平的话位置和朝向其实都差不多,但是靠近路边的02单位南北通透会更优质一些,未来也不会有12栋的遮挡,选择到高楼层的景观还是非常不错的。

106平的景观视野都差不多,但是05单位的通透性会更好一些,如果说10栋要看到一些中央园林的,那可能就是05单位比较能够看到一线天了。

很多人一直都问公园上城能不能买,其实最主要还是看能不能接受楼盘的缺点,欣不欣赏楼盘的优点。项目缺点一:噪音的污染是大家一直诟病的,有没有呢?的确有,但是看自己能不能接受,可以去实体看看,然后尽量选择能够避开的楼栋或朝向。

缺点二:周边的旧村改造短时间内是没有进展的,城市界面几年内不会做出改变。

缺点三:因为项目有超高层,华润也不主打户型,产品做的是比较一般的。缺点明显,优点也是同样明显。项目距离地铁口还是比较近的,而且直通到地铁的道路也已经建设的差不多了。二期在卖的楼栋四五百米就能到达地铁口。原本靠近地铁口的住宅用地也变为了商业用地,也是一个利好。

其次,项目配备的广外附属实验小学也只招收楼盘业主,这个学校在新塘来说还是算可以的,家楼下就有幼儿园小学。在新塘来说,体量这么大的地铁盘确实不多,这也是为什么楼盘的价格一直都比万科贵,而且也买的不错的原因。万科卖完A区的小面积接下来都是比较大的面积了,新塘可选的小面积货量又少了,华润少了一个竞争对手,价格会怎么走呢?谁也不知道。大家觉得华润公园上城这个吹风价能不能买呢?

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评论列表
  • 2024-06-28 19:45

    13号线不喜欢,泡过水,停运过