今年8月4日文章提到，目前福州商品房网签公示系统已经进行整合，五区和闽侯县（高新区）、闽清县的楼盘都能在统一的不动产登记平台上查询。今后只需打开更好用的市不动产登记中心官网，不再需要一个个去翻不稳定的县级部门网站。

不过，对于普通购房人来说，这个时候推出这项功能已无太大意义，因为自从2021年品牌房企排队“爆雷”以来，商品房网签造假已很普遍。看起来一个个楼盘都卖得很好，实际上存货都不知抵债到哪些债权人名下，已网签不代表这房子真是“卖”出去的。

那些被拿去抵债的房子，债主们自己肯定住不过来，最终还是得想方设法拿出来卖，于是我们看到满天飞的工抵房、抵款房，它们不走正常销售渠道，都和二手房一起由房产中介帮忙招揽买家。

至于那些还没“爆雷”的开发商，这些年来也一直忙着“清盘”，一清就是好几年，年年卖现房，月月在清仓。比如最近中介们就在叫卖旗山大桥头的南通“地王”，说是“最后几套”，单价8800元/㎡，这让刚开售时均价2.1万买入的业主一阵哀嚎。

按说南通属于闽侯县的边缘乡镇，处在非常偏远的地方，一个“村中城”不值那么贵的地价。然而那时开发商已陷入狂热，这块地楼面价高达1.4万，一度稳稳坐在闽侯“地王”的位子上，甚至比离市区更近的上街、南屿还要高。

如今房价降到接近地价打六折的程度，对于这家开发商而言没什么可奇怪的，因为它们当冤大头早就不是第一次了。想当年三江口地王也花落它家，后来开福州市区“地价打折卖”的先河，可即便跳楼价大甩卖，到现在还是卖不完。

这些已经交付很久依然年年喊“清盘”的房子之所以卖得这么艰难，倒不是因为降价力度小，而是房价跌得快。固然福州房价是一步一个台阶平稳走下来，但这仅适用于市区比较好的地段，越偏僻的地方跌速越快，留给卖方犹豫踌躇的时间并不长。

再加上成交量往往先于价格断崖，这些在山顶上买地的开发商不甘心血亏反应又慢。便只能一直拖延，直到房子彻底卖不出去，售楼部里门可罗雀，这时候才断腕求生跳崖降价。但此时就算“跳崖”又能怎样呢？竹岐降到“5888”的楼盘大概多卖了几十套房，这已是很难得的销量，南通和竹岐一样偏远还没有地铁，售价比竹岐贵这么多打算卖给谁？

前不久有人问我南通这个“地王盘”8800能不能买？我反问她知道不知道前面一平方2万买入的人是何下场？她是不是也想陪葬？对于很多卖成现房的楼盘，其实简简单单说这一句，就足够让潜在接盘侠感到震撼。

当然，今年以来观察法拍房，南通倒也没有不堪到完全没人要的份上，相比于桂湖、亭江、琅岐、葛岭等没人报名的地方，南通偶尔还能成交几套。拍出去的这些都是崭新商品房，有的还装修得非常好，到头来能卖到一平方六千都很幸运了。

相比于上街、南屿，竹岐和南通的村庄密度更小，征地成本更低，所以当地只需要盖一两个安置房小区就足以安置。其余大部分地块可以尽情卖地盖商品房，站在江边一眼望去全是楼盘。

当初开发商使出浑身解数，调动整个行业的力量忽悠来的一手房业主，现在经过几年折磨，也不再坚持少亏、不亏这种不切实际的念头。他们试着和喊价8800的开发商保持同步，二手房报价也降到了九千一平方。然而开发商可以许给中介高额佣金，房东能给中介什么好处？即使真的骗到大冤种，也很难轮到业主跑路。