房地产再迎利好，11月13日，财政部联合税务总局和住建部调整住房交易契税，这个政策将对改善型需求带来节税效果，以及对上海等几个城市带来明显节税效果，具体是怎么回事呢？如果上海1000万的房子，能节税多少？

下图是新旧契税对比一览图，从中我们可以看出，这次契税调整的核心是针对90㎡到140㎡的房屋，这种面积的房屋一般是小三房或者是三房，主要购买对象是改善型需求为主。

在以往，我们将90平米以下视为刚需，在这个面积以下房子可以享受1%的契税，如果房屋面积在90平米以上，家庭首套房征收的契税是1.5%，家庭二套房则又高一些，达到2%。

现在的新政策出来后，房屋90平米以下的契税没有调整，140平米以上的房屋契税也没有调整，唯独调整了90平米到140平米这个区间，家庭唯一住房在这个面积的契税将从1.5%降低至1%，契税下调0.5个百分点，100万的房子节税5000元。

家庭二套住房在这个面积区间的契税将从2%降低至1%，下调1个百分点，100万的房子节税1万元。

从这个政策我们可以看得出，家庭二套购买90㎡到140㎡的节税效果更好，要比家庭唯一住房节省的契税多0.5个百分点，其实这也是政策的真意 ，就是要刺激有购房能力的人来买房，也是刺激内需的一个小小举措。

但是政策依然是平稳推进， 三套及以上依然是3%的契税，并没有进行调整，如果当前的契税调整政策依然不能起到预期的效果，未来也不排除会对三套及以上住房的契税也统一到家庭唯一或者二套住房水平。毕竟能够买第三套家庭住房的人，手里的经济实力要比前面明显更强一个台阶。

上文讲的契税适用于全国绝大部分城市，但是上海等少数几个城市有所不同，上海毕竟是中国经济的龙头城市、金融中心、国际交流中心，向来是中国房地产走势的风向标，2015年的楼市是先从上海等几个一线城市开始的，然后才蔓延到全国。

2015年那波房地产行情，上海也是最先结束的城市之一，2019年到2020年那波小阳春也是从上海开始的，也是最先结束的。观察上海房地产的走势就显得尤为重要，上海也是极少数几个还没有完全放开限购的城市之一，就是担心步子迈大了，产生不良后果。

这次契税调整对上海的影响是最大的，旧的契税政策，上海比全国要严格得多，家庭唯一住房90平米及以下的契税是1%，这个是和全国同步的，90平米到144平米的契税是1.5%，也是和全国同步的，但是144平米以上的契税陡然就增加到3%，翻了一倍。

更为明显的是家庭二套住房，上海无论什么面积，统一都是3%的契税，这次契税调整后，140平米以下的只需要1%的契税，节税2个百分点，这个力度就大了，140平米以上的房子契税从3%下调到2%，节税1个百分点。

上海的房价高啊，平均五六万，中上水平好一点的房子就是七八万了，一套130平米的三房就是1000万，如果是家庭首套房，契税将从15万下降到10万，节税5万元；如果是家庭二套住房，契税将从30万下降到10万，节税20万。

这次契税调整，受益最大的是上海，具体来说，首先是家庭二套140平米以下的房子，契税降了2个百分点，以上海的房价，小几十万就节省下来了，上海能够买二套房的人，家里还是有积累的，尤其是一百多平的面积。

其次是家庭唯一住房在144平米以上的人，契税也从3%降低到1.5%，节税1.5个百分点，节税效果也非常明显。

楼市经过924政策之后，10月份成交数据是比较好的，有了明显恢复，但是到了11月份，数据又下去了，有点接不上，所以，还是得加大力度，这次契税调整是促使楼市止跌企稳的系统性工具之一。

做个小调查，你会因为这次契税调整而买房吗？欢迎留言讨论。