“儿子儿媳走了，这房子我真的还不起啊！”面对每月1.3万的房贷，陈老伯泪流满面。一场突如其来的车祸，不仅夺走了他唯一的儿子和儿媳妇的生命，还留给他一笔难以承受的债务。面对开发商的强硬态度和银行的催债压力，这位年近七旬的老人该如何是好？

1.

案情回顾

2023年初，小陈夫妇看中了浙江绍兴一套总价280万的新房。

为了这个家，夫妻俩东拼西凑，好不容易凑足了80万首付。

剩余的200万，他们选择通过银行贷款解决，约定每月还款1.3万。

眼看着新房即将到手，谁料天有不测风云。仅仅三个月后，小陈夫妇在一次自驾游中遭遇车祸，双双不幸离世。这个噩耗对陈老伯来说犹如晴天霹雳。

“我一个月退休金才3000多，这房贷要还30年，我这辈子都还不完啊！”陈老伯多次找到银行协商，希望能够延期还款或减免利息，但均遭到拒绝。

走投无路之际，陈老伯找到开发商，请求解除购房合同。开发商态度强硬：“合同已经签了，要么继续还款，要么按合同支付违约金。”

“我儿子付的80万首付，现在人没了，房子也拿不到，钱也要不回来，这让我怎么活？”在多方协商无果的情况下，陈老伯将开发商告上了法庭。

2.

法律分析

本案涉及两个核心法律问题：

继承权与债务承担

根据民法典规定，继承人继承遗产的也应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但继承权利是可以放弃的，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

合同解除条件

民法典规定，当事人一方不能履行合同的，应当及时通知对方，采取适当措施防止损失扩大，并赔偿损失。因情况发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。

考虑到陈老伯的特殊困境，以及合同履行对其造成的明显不公平，法院作出如下判决：

最终判决：支持解除购房合同，开发商需在30日内退还已支付的80万首付款并支付利息，银行终止贷款合同并注销抵押登记。

3.

案件看法

网友们看到这个判决都拍手叫好：“这才是真正的法理和人情的结合！”“老人家太不容易了，失去儿子儿媳已经够痛苦了，还好法院明察秋毫。”还有网友表示：“生命无常，买房时也要考虑风险，建议大家都买份保险防患于未然。”