2025年上海公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年。

上海公积金最长贷款年限将变为：

男职工63+5=68岁

女职工58+5=63岁

公积金贷款利率调整：

首套房：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%；

二套房：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。

公积金个人住房贷款首付比例调整：

购买首套住房的，最低首付款比例为20%。

购买第二套改善型住房的，最低首付款比例为25%；

贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为20%。

申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求。

公积金贷款额度调整：

购买首套住房，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元；

购买二套住房，个人公积金最高贷款额度调整为50万元，家庭公积金最高贷款额度调整为100万元；

缴交补充公积金的，个人最高贷款额度可增加15万元，家庭最高贷款额度可增加30万元；

多子女家庭可在此贷款额度基础上上浮20%。

公积金贷款期限调整：

购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年。

购买二手住房的：

1、所购住房房龄为20年以下的，贷款期限为不超过30年。

2、所购住房房龄为20年（含）至35年之间的，贷款期限为不超过50年与房龄之差。

3、所购住房房龄在35年（含）以上的，贷款期限为不超过15年。

公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年。

公积金可偿还异地贷款：

2024年6月1日起，上海缴存职工可以申请提取住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款‌。

具体条件：

1、所购住房位于本人、配偶、父母子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房的‌。

2、提取申请人为主贷人本人及其配偶‌。

3、提取申请人本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款‌。