文丨编辑 来科点谱

——【·前言·】——

在不少人的想象里，澳洲是个充满阳光、沙滩和可爱袋鼠的国度，移民去那好像就能开启浪漫惬意的新生活，可现实和幻想却是两码事。

澳洲的房价高得让人绝望，澳洲年轻人为了攒够房子首付，不吃不喝得熬上十年之久，这可不是夸张的玩笑话，而是他们生活的真实写照。

2022年，房地产市场的形势格外严峻，仅有13%的房子价格在普通家庭能接受的正常范围，剩下87%的房子价格高得如同天文数字，普通民众根本无力承担。

如今想租个房子太难了，租金疯涨完全没个限度，再看看公共住房，申请的队伍长得看不到尾，12 万无家可归的人都在苦等，这无疑是公共住房严重不足的有力证明 。

那么这一切究竟是如何产生的呢？

华人对澳洲房产的冲击

第一个原因是供需严重失衡，澳洲地域广阔、资源丰富，按常理不该缺房子，而过去几年澳洲的移民数量不断刷新纪录，其中技术移民和留学生占了很大比例。

人们扎堆儿地往城市跑，住房需求跟着迅猛增长，但房子建造的速度却严重落后，就像一个不断被吹气，却没有足够空间扩张的气球，压力越来越大，随时都有爆炸的风险，住房矛盾也一触即发。

如今澳洲的住房难题愈发突出，本地人的购房能力不断下滑，年轻人就业困难重重，拿着低工资，想要凑齐买房首付，得省吃俭用熬上十年，中产阶级家庭本以为经济状况尚可，面对疯涨的房价也只能干着急。

越来越多的家庭被迫选择租房，或者寄希望于申请公共住房，可公共住房资源有限，根本满足不了庞大的需求。

还有个不能忽视的因素，过去十年中国投资者对澳洲房地产市场影响巨大，大批中国资金一股脑涌入澳洲，一次又一次掀起投资热潮，彻底改变了当地房地产市场的格局。

悉尼、墨尔本等大城市的房价更是被炒到了天价，2013 年中国人在澳洲的房产投资是 400 亿人民币，仅仅两年后，到了 2015 年，这个数字就疯狂飙升至 3000 亿人民币。

中国投资者热衷于投资澳洲房产，主要基于两个原因，其一，澳洲的房产拥有永久产权，在中国，土地归国家所有，个人只有使用权，而澳洲的永久产权对中国人来说极具吸引力。

另一方面澳洲房价一直涨，租房子收益也高，这对中国投资者来说太有吸引力了，好多人都跑去投资赚钱，他们主要瞄准容易出租的公寓和特别豪华的大房子。

大量中国投资者涌入澳洲，让澳洲房地产市场迎来巨大变革，以往澳洲人习惯住在郊区的独栋别墅，享受独门独户的生活，即便每天开车通勤到城里，也乐在其中。

但如今，城市里越来越多的公寓楼拔地而起，商场、超市、学校等配套设施也日益完善，澳洲的城市正变得越来越像中国的城市。

这种变化给澳洲本地人带来的影响是多面的，其中一个明显的好处是，中国投资助力澳洲经济向前发展，还创造出大量就业机会，让不少人找到了安身立命的活儿。

但另一方面，也不可避免地推高了房价，严重挤压了本地居民的购房空间，澳洲的房地产市场仿佛变成了一个巨大的赌场，而本地居民在这场赌局中逐渐沦为弱势群体。

澳洲政府的措施

澳洲政府并非对日益严重的房价问题视而不见，早在 2017 年，就陆续出台了一系列政策，旨在打击外国人在澳洲的非法置业行为。

为了整治房地产市场，政府采取强硬措施，强制征收并转售了 60 多套违规房产，其中就有恒大许老板那套豪华住宅，另外政府还对空置房屋加征税款，目的就是打压炒房行为。

而这些政策并未达到预期效果，中国投资者的热情丝毫未减，依旧在澳洲房地产市场上十分活跃，房价也依旧居高不下。

面对愈发严峻的住房危机，澳洲政府终于采取了更为强硬的措施，从24年4月1日起，实施了一项为期三年的禁令。

禁止所有外国人购买澳洲的现房，这一禁令涵盖了留学生、持有工作签证的外国人以及外资公司，这意味着以往那种把孩子送去澳洲留学，顺便购置一套房产的做法彻底行不通了。

不仅如此，澳洲政府还进一步收紧了土地购买和移民限制政策，使得获取澳洲永居身份变得难上加难，这一系列政策组合拳，形成了一个紧密的闭环。

已经在澳洲买了房的中国人这下可麻烦大了，澳洲房价像坐滑梯一样往下跌，房贷利率却一个劲儿往上蹿，好多人都快还不起房贷了，一不小心房子就可能被银行收走。

更有一些人，由于选择找人代买房产，结果遭遇诈骗，落得血本无归的悲惨下场，当然，这些政策对不同人群的影响存在差异。

对于富豪而言，他们拥有专业的基金会协助资金周转和避税，这些政策对他们几乎没有影响，他们根本不在乎，底层工人原本就没打算在澳洲买房，只想努力攒钱寄回家乡，所以也基本不受影响。

中产阶级这次可被现实狠狠泼了盆冷水，他们原本在国内有着安稳工作，满心憧憬着更优渥的生活，于是拿着工作签证，远渡重洋奔赴澳洲。

可现实狠狠地打击了他们，不但拿永居身份困难重重，生活成本还直线上升，房租、学费涨个不停，很多人经济上不堪重负，已经快要走到破产的地步。

澳洲的住房危机是一个错综复杂的社会问题，涉及移民、投资、经济发展等多个层面，仅仅依靠限制外国人购房这一单一举措，无法从根本上解决问题。

政府得从根本上解决问题，多批些土地用来盖房子，加快建房速度，让大家能更快住上新房子，同时合理控制移民数量，别让住房需求一下子涨太多，只有这么做才能真正减轻住房压力，让老百姓安稳过日子。

曾经澳洲是无数人心中的 “天堂”，是移民的热门理想目的地，但如今高房价、高物价以及激烈的竞争压力，让 “澳洲梦” 逐渐演变成了 “澳洲梦魇”。

澳洲不少年轻人都看不到在国内的发展前景，纷纷出国寻找更好的机会，那些曾经梦想着在澳洲买房扎根的人，也得重新审视自己的规划，认真考虑未来的方向了。

参考资料

房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”

光明网2025-02-17

报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难

人民网

2024-05-03

让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁

2017-05-15 13:53 来源：第一财经

界面新闻：澳大利亚处罚外国投资者 非法买入的房产必须卖掉2015年08月20日