8月7号深安居公众号发布了（关于收购商品房用作保障房的征集通告）。深圳终于开始在存量市场收房了，前面我写了很多文章都有提到，如果深圳启动收市面上的存量商品房，实质性解决目前深圳一手商品房库存问题，是目前这些政策中对楼市最大的利好。

深圳大量库存商品房不解决想楼市起来基本上不可能，解决库存是当前深圳楼市回升向好的基础，特别是郊区库存量大的片区。

上面很早就提出各城市应该积极解决新房库存问题，有条件的城市收购库存商品房作为保障性住房。深圳启动收购商品房用作保障房只是时间问题，这一次启动也在意料之中，不过启动简单，启动后怎么收，收多少很重要，在当下低迷的市场中实际执行力度和接下来能不能继续扩大收储面非常关键。

深圳启动收房对楼市肯定是一个积极的信号，但是这一次收房的影响可能不会有我们想象中的那么大。

首先收的商品房面积段太小了，目前深圳65㎡以下户型对整个深圳楼市影响不大，哪怕把深圳所有65㎡以下的房子全部收掉，短期对深圳楼市没有太大影响，因为深圳现在65㎡以下的住宅很少很少，其中大部分还集中在深圳郊区偏远地段。65㎡以下的商品房库存较多的是深圳的公寓和宿舍等等房产，目前库存大约5000套，这些公寓和宿舍卖多少钱，卖的好坏对深圳楼市毫无影响，也不可能带动深圳楼市，深圳楼市一直由住宅作为领头羊带动其它类房产，主流购买力买不了住宅才可能考虑买公寓和宿舍，不是买不了公寓和宿舍才考虑买住宅，上一篇文章也写过。

另外这一次收商品房的要求太多，没有具体化，按照通告要求可以收很多，也可以一个项目都不收，也可以象征性收一两个项目，接下来收商品房的力度有多大非常关键，大量收储才能提高市场信心。

从这一次深安居的通告看，收购对象更偏向于深圳去库存压力更大的公寓及宿舍类房产。现在很多开发商对销售公寓和宿舍类房产都没有任何想法了，比如白石洲的公寓去年取证后开发商都没想着卖，开发商知道降价很多也很难卖。当下收市场上的公寓和宿舍类房产成本更低，小户型也更符合做保障房的需求。

如果要更好的推动深圳楼市在成交量和价格上企稳回升，收购商品房应更倾向于住宅，把面积段提高到90㎡以下，目前深圳一手商品房住宅库存中90㎡以下的户型约15000套，把这一部分消化掉，深圳楼市格局就完全不一样了，不仅能很好的提升刚需购房者的信心，还能推动刚需购房者去选择二手房，大部分二手房业主卖掉房子会去买大户型改善，更容易推动深圳楼市价格和成交量企稳回升。另外最关键的一点是大量收购商品房，特别是商品房住宅，就是简单粗暴的对深圳楼市价格托底，对深圳房价企稳有特别好的效果。

不过从这一次深安居发的通告看，解决深圳楼市问题可能不是重要的，只是想以低成本高效率解决更多安居房的问题，收公寓和宿舍类房产不仅更符合用作安居房用途，现在收价格好沟通。这一次收公寓和宿舍类商品房大概率解决不了商品房住宅的库存问题，同时较低的收购价也很难形成价格底部支撑，只能看后续有没有更大的动作。