一个月前我写深圳楼市的时候预测8月份的楼市数据会比较差，不出意外一二手住宅成交量会全面下行。8月份过去了确实没有出现意外，最近公布8月份深圳二手房成交数据双双下滑。

8月份深圳二手房住宅网签3804套，一手房住宅网签2537套。7月份深圳二手房住宅网签4573套，一手房住宅网签2616套。8月份深圳二手房住宅网签量对比7月份出现大幅下滑，一手房住宅网签量下滑较小，主要原因上个月文章已经写过，也得到了验证。深圳楼市上一波成交量上涨主要得益于今年5月份和6月份连续出台的超预期政策推动，7月份后深圳楼市没有明显利好推动，成交量就出现了下滑，进入8月份这种下滑速度变的更快。8月份深圳二手房住宅网签数据更多是7月份成交的，如果没有特别利好推动深圳9月份的二手房成交量上升，9月份深圳二手房住宅网签数据出来的时候会更差，因为9月份统计的网签数据大部分还是8月份的真实成交。

目前的深圳楼市经过长时间大面积下跌再叠加成交量下滑，业主和购房者心态也有了新的变化，购房者对房价的心里预期越来越低，和业主的价格差距越来越大，越来越不敢买房，这也是短期成交量下滑比较快的重要原因之一。业主卖房的预期价格和市场能成交的价格差距也很大，导致大部分业主短时间没办法接受这么低的价格，短期有了爱买不买的心态。接下来还要看市场的博弈，最终谁会妥协。

如果9月份深圳楼市没有特别大的利好出现，9月份的深圳楼市真实成交会比8月份更少，9月份的深圳楼市环境将变的更差，房价大概率继续下跌，多方面会面临更大压力，越来越多过去贷款买房的购房者净值为负，把更多家庭拖入负资产，越来越多过去贷款买房自住的业主心里也会发生变化，更多楼市焦虑情绪会从业主端蔓延。

新房方面，目前深圳已经有越来越多的开发商在降价亏本卖房，哪怕继续降价亏本卖房开发商也有急迫的动力，只求尽快卖掉回款。但是开发商降价卖房面临多方面压力，原业主不同意降价和折扣限制等等，龙岗就有新房降价约50%原业主强烈反对的。

房价继续下行会导致一手住宅在目前难卖的基础上更难卖，开发商面临继续降价亏本卖房的压力也越来越大。8月份深圳开盘的多个住宅没有一个楼盘销售超过80套的，约2000万人的深圳这样的新房销售数据应该是一个新记录。

目前深圳楼市唯一看到的一点利好是新房库存在减少，过去几个月深圳新房库存减少了约5000套。另一方面新房销售放缓了，按照这样的去化速度，去库存的周期会越来越长，不过接下来新房库存大概率还是会继续减少。

深圳长达半年左右没出让住宅地块的情况下，8月份又上架了深圳湾和宝安的住宅地块，虽然深圳今年对比去年已经大幅减少了住宅土地出让，但是目前虚弱的深圳楼市，增加供给对市场影响就很大。

以上是我对当前深圳楼市现状的描述及有前提的短期市场预测，未来的深圳楼市不做准确预测，因为没有人可以准确预测到，未来唯一确定的就就是充满不确定性，也许现在如此低迷的市场是一个很好的机会，也许未来还会大面积下跌。