01房地产的寒冬真的来了

2017年的那场预言，马云掷地有声地说："房价会像大葱一样。"当时引发的轩然大波，至今仍在人们的记忆中萦绕。

时光飞逝，转眼6年过去了，这个预言正在一步步照进现实。在一些城市，房价已经跌破了5000元/平米的心理防线。

02房价终将回归居住属性

回顾当年马云的预言，他强调房子终将回归居住属性，与居民收入挂钩。这个观点在当时显得格格不入，但现在看来却充满了前瞻性。

数据显示，2023年6月，全国百城新建住宅均价已降至1.61万元/平米，二手房均价更是跌至1.57万元/平米。房价下跌的态势已经从三四线城市蔓延至省会城市，甚至一线城市也未能幸免。

这种跌势并非偶然。房地产市场的调整早在2021年下半年就已经开始，只是当时很多人并未意识到这种变化的深远影响。

03持有多套房产的家庭将面临三大挑战

国内超过41.5%的家庭拥有2套以上房产，这些家庭的房产总值占据了家庭总资产的77%。在房地产市场进入调整期后，这些家庭将面临前所未有的挑战。

1.第一个挑战是房产市值的持续缩水。随着市场调整深入，房价下跌已成为不可逆转的趋势。对于那些高位接盘的业主来说，这意味着大量财富将会蒸发。

2.第二个挑战是持有成本的激增。疫情之后，很多业主的收入出现了不同程度的下降，但物业费、停车费等支出却在不断上涨。这种收支剪刀差正在消耗着这些家庭的现金流。

3.第三个挑战是房产变现难度加大。二手房市场挂牌量激增，但成交量却在持续低迷。购房者也变得越来越理性，不再盲目追涨。一些地区的房子挂牌几个月都难觅买家。

房地产税的推出可能性越来越大，这将进一步加重多套房产家庭的负担。一旦政策落地，持有多套房产的成本将会大幅上升。

多数人还没有意识到，房地产市场已经进入了一个全新的发展阶段。房子不再是一个可以轻松赚钱的投资品，而是回归到满足居住需求的本质属性。

这场变革对于持有多套房产的家庭来说，无疑是一次严峻的考验。面对这样的市场环境，及时调整资产配置策略，或许是明智的选择。

市场的调整虽然带来了阵痛，但从长远来看，这种回归理性的过程对于整个社会的发展都是有益的。房地产市场的健康发展，需要建立在真实的居住需求之上。

对于普通百姓来说，房价回归理性意味着居住成本的降低，这无疑是一个积极的信号。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。