白云湖唯一新规产品,地铁旁总价1字头

广州房产张 2024-09-21 12:16:55

预算只有1字头,但又想买地铁和配套齐全房子,新塘确实很高性价比。

通勤天河、黄埔时间适中,学校和商业配套也比较成熟,居住体验比较均衡。

如果你想留在市中心,白云湖算得上为数不多的选择了。

它才能满足总价一字头、带地铁学校、三房,这几个要素,其他板块要么贵了,要么没地铁或者学校。

新塘地铁盘的价格,现在可以选中心区,还带名校的地铁盘了,不要太笋...

大家猜到是哪里么?就是白云湖的招商雍云邸,当年均价突破4万+/平的白云湖板块,现在已经回调到2.5万+/平了,最低190万左右就能上车三房,妥妥的刚需福地。

白云湖是铁了心要抢增城的客,下面就来看看,总价1字头的白云湖,到底能不能上车吧!

下面就为大家分析招商雍云邸

家门口就是地铁站,还有九年一贯制的名校,最重要的价格还低

白云湖的招商雍云邸,目前一期在售,其中76平三房两卫,部分特价房源去到了2.5万+/平,总价190万起。

项目基础信息

【占地面积】5.2万㎡【建筑面积】20万㎡【产权年限】70年【总住户数】1500 户【楼栋总数】11栋(分三期开发)【容积率】2.72【绿化率】35%【车位比/车位】项目车位比约1:1.1【层数】17-26层

【物业公司】招商物业(自有物业)

【物业费】住宅 3.1 元/㎡【装修标准】高标准精装交付

【土拍情况】2021年8月[楼面价26643/㎡]

1、交通:招商雍云邸距离8号线滘心站800米左右,步行舒适的距离。无需换乘便可直达荔湾、海珠等地。

该线路贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等多个重要区域,具备强大的换乘能力,被誉为“换乘之王”。

目前,8号线已设有八个换乘站,乘客可在此轻松换乘至多条地铁线路,包括但不限于1号线、2号线、3号线及广佛线,极大地方便了市民的出行需求。

2、教育:社区内部已自主建设了一所容纳15个班级的幼儿园,同时在大约2公里的范围内,设有两所九年制中小学,为居民提供便捷的教育资源。

此外,该板块内的54班九年一贯制公立培英学校,将于今年8月份正式移交给教育局,并于2025年9月全面开学。

这一举措将极大地方便社区居民,实现家门口即可解决12年教育的需求。

有些朋友可能会了解过这边,特别是了解过中建星光城的朋友,那边的销售会说学校优先他们的业主入读,还会给你看以下的文件,但其实不是的,他们跟你玩起了文字游戏,大家重点看圈起的文字:等招生服务范围,还是人户一致优先为主

3、商业:招商雍云邸,这个盘都配套了底商,但是因为都处于新开发的区域,距离市区有一段距离,目前入住的人不是很多,所以距离成熟还有一段时间。

雍云邸初期更多还是要依赖外部的商圈,比如周末可以到附近的百信广场、石井商圈、嘉禾商圈逛一逛。

约1km步行可达约3000亩白云湖,享受运动广场、林荫草坪、休闲中心,篮球场、网球场等休闲场域。

4、医疗:项目1公里内规划三甲医院 时刻健康守护,已规划:广州市第一人民医院(三甲综合医院,床位超1000张)、南方医院第九附属医院,已建成:公立医院广安医院、广州白云区第二人民医院。

5、产品:

整个小区分三期开发,现在除了一期的1号楼在售卖之外,现在又新加推出了二期的7号楼,新户型使用率超100%,是目前白云湖唯一新规后的户型,享全点式独栋蝶形排布,通风采光绝佳,拥3万m²美学园林、3大全龄架空层、约1000㎡健身中心,儿童植物科普乐园

户型有很好的亮点:

其一,项目做到了0.26的窗地比,超过市面上一般项目的标准(0.21-0.24)

其二,楼栋均采用了蝶形设计,使得每一户都是单边位,实现了南北通透的效果。

尤其是主套,不论是建面约78㎡的北向单位,还是建面约89㎡的南向单位,都做到了朝南。

值得一提的是,特别是78㎡市面上大部分的南北对流主套,都穿过了卫浴,虽然实现了通风,但难免会有异味。

而雍云邸的做法,则是利用主卧的飘窗与落地玻璃窗实现对流,巧妙避开了卫生间,舒适性更强。

项目优缺点分析

优点

1、邻近地铁8号线滘心站,步行距离约为650米,公共交通很方便

2、户型设计的非常好,拥有板块内最高的使用率,新规后的产品,使用率高达105%

3、教育资源丰富,小区自带15班幼儿园,紧邻九年一贯制的培英公立名校,确定明年开学,为业主提供优质的教育环境。

4、开发商为央企招商集团,拥有雄厚的实力和丰富的开发经验,同时提供优质的物业管理服务,确保业主的居住品质。

5、交楼时间迅速,一期年底可以收楼,能够满足业主对快速入住的需求。

6、价格优惠,现在二期的价格比拿地价还要便宜,首付30万不到就可以入手精装的三房两卫户型

缺点

1.小区靠高速,有噪音影响,如果对噪音敏感的一定要实地感受一下再做决定;

2. 周边城市界面一般周边还在初期开发阶段,兑现周期长;

3.商业配套短板明显;日常购物有底商支撑,属于一般水平。

4.本项目分为三期开发,共包含11栋楼,每期之间均设有独立的园林小区,但有点小

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