在今年，许多人应该也感觉的出，房地产已经发生了根本改变，回看过去黄金十年，房地产市场红红火火，房价也是一路上升，在大多数时间里，说是卖方市场不为过，只要是想卖房基本上都能卖上一个好价格。

而购房者却压力越来越大，直到今年，这一现象开始不一样了，自从“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的确立，许多大城市都不同程度的进行了楼市调控，市场已经更多的倾向了买方，房地产也开始步入新时代。

随着调控一次次的不断加码，首先是对炒房客的重拳出击，逼得炒房客不得不放弃一二线城市的市场，从而把目标转移到三四线城市及一些小县城。

不过，三四线城市去库存基本上接近尾声，等待炒房客的也只是想哭的命运，在“房子不是用来炒的”基调下，炒房客的生存范围越来越小，直到在市场上彻底消失，剩下的时间里，购房者只要等着炒房客是如何去降价就行了。

然后就是房产中介手中的房源，如今，中介为了销售业绩，想办法迎合房主的时代已过去，现在更多的是为了能抓住买主，反过来催促房主降价卖房。

在同一小区里的房源，购房者在同条件下有了更多的选择，根本不担心买不到满意的房子，二手房市场处于冷淡期，房主不拿出最大诚意的话，打动不了买房人，所以，想买二手房的购房者，只要慢慢挑选一些性价比高的房子就可以了。

对大家来说，最关心的还是开发商的新房，在这一年里，也不是所有的开发商都销售的很好，一些中小型开发商并没有想象中的那么风光，在年底最后时刻，不得不面临冲击销售业绩的状态，这样问题就来了，又想要业绩，又不想降价，在调控的制约下，根本就不可能。

不过，大家要搞清楚的是，开发商就算会小幅降低价格，在不情愿的基础上，也不会是那么简单的，降价的方式或许会有各种花样，所以，一些想提前上车的普通购房者，在平时还是要多多留意。

如今，多种住房形式能够满足不同购房者的需求，也就是说，不管对于哪种卖房者来说，买房人群都在减少，为了在接下来的时间里，能更好的迎合购房者，拿出诚意才是唯一选择。如果，在你看来，你觉得开发商与炒房客哪一个会最先扛不住？