这两年，天河新房供应非常大，但各家楼盘卖了多少还剩多少，全靠项目发的一张海报和销售的一张嘴，其中有多少水分大家谁也不清楚。

今天咱们结合网签的数据以及从售楼处了解到的情况，给大家汇总一下天河目前在售项目的去化情况。

珠江花城：去化率84.7%，天河去化率最高的楼盘，周边生活氛围成熟，学校好，孩子上学也方便，关键还三百多万总价就能买，其中76平特价330万起，88方380万起。

保利天汇：去化率82%，去年中旬，90平的总价还保持在6字头，现在101平只需要530万起。虽然户型有些过时使用率不高，但胜在大盘，也算近地铁，交通方便，去化仅次于珠花。

天河壹品：去化率75.8%，准现房，年底前都能完全收楼，基本上所见即所得，价格也下来了，对比上个月又降了20-150万，17、18栋86 ㎡特惠一口价488万起，21栋96㎡特惠一口价586万起。

联投文津府：去化率28.8%，学校还行，但没地铁没大型商业，110平到140平的四房，总价640万起，开盘一年了，到现在为止也没怎么降价，旁边珠江花城3字头四房，这边总价贵一倍，所以去化也一般般。

世纪金源天河源筑：去化率26.7%，产权缩水近20年，交通差，常年堵车，价格也从开盘的8.5万+到现在单价仅59999元/平。

华润置地天河润府：去化率18.8%，主要原因是开盘给市场关于价格的预期过高，之前5-6万+，现在4.5万起。81平低至370万，90方低至410万。

中建天河精诚壹号：去化率15.8%，山好水好，但远离地铁，学校不确定，目前78平到118平的三房到四房，总价380万起。

能建天河麓誉府：去化率2.8%，天河少有近地铁项目，品质可以就是周边有点村，目前特价3.9万/平起。

广州城投天禧：去化率1.9%，目前为止仅网签了5套房，去化率在天河区楼盘当中垫底。最初6月开盘时售价为4.7万/㎡，到了7月中旬，内部团购价降到了4.1万/㎡。

保利天瑞：去化率61.6%，产品、园林、学校都抗打，是天河改善盘中去化比较好的，最小面积107平，总价780万左右起步，125平4房1000万左右，150平4房1250-1300万。

越秀天河和樾府：去化率54.3%，虽然近地铁周边配套成熟，还有名校学位，但天河北的位置，区域发展潜力有限，目前125方从8.2万掉到7.4万，140方从8.65万跌到7.7万，108平的产品有6字头。

合景臻颐府：去化率40.6%，已经第三次延期交楼了，预计今年年底能首期交付吧，二期就不指望了，价格在8.5-10.5万/平。

越秀观樾：去化率37.7%，环境好、产品好，还有自己配建的好学校，140平到250平的四房，板楼产品，总价980万到2200万之间。

珠江天郦：去化率36.9%，卖了也有一年半的时间了，地段顶呱呱，但花园很小，小区规模不大，之前南向要8万左右单价，现在直降6.8万一口价。

侨鑫保利汇景台：去化率33.2%，作为汇景新城的最后一期，开售已久，因长期定价过高，导致去化缓慢，项目的均价12.5w-14.5w。

西派天河序：去化率30.6%，和樾府的邻居，但价格卖的比和樾府还贵，未来去到二手溢价肯定就没有了，之前125方要900万起步，现在800可以拿下。140和190方都是板楼，南北通通，单价7字头可上车，比开盘也优惠了不少。

保利华创都荟天珺：去化率27.7%，虽然地段不错，但从开盘至今近半年，仅售出46套，去化率不足1/3，目前157平1400多万，196平2100万左右，对比开盘来看平均特价了100+W。

缦云广州：去化率22.4%，居住环境很好户型一般，145-245方的四房，年底收楼，明年小孩能上天河外国语9年制学校，145方三房大概900多万能买到

其中，现房有汇景台、保利天汇二期，年底交付有天河壹品，缦云广州、珠江花城，其余大部分都要明年或者后年交付了。