今天，南京成功出让6幅地块！其中，2幅为涉宅用地，位于主城中心的珠江路G05，经过68轮激烈竞拍，被杭州聚彩企业管理有限公司以4.43亿总价拿下。

土拍结果一览：

珠江路G05商住混合用地，经过68轮竞拍，被杭州聚彩企业管理有限公司以4.43亿元总价拿下；

六合G06住宅用地，经过1轮竞拍，被南京雄州产业投资发展集团有限公司以2.17亿元总价拿下，成交楼面价4653元/㎡；

新区G01商业用地，经过1轮竞拍，被南京城信置业有限公司以1630万元总价拿下；

雨核G01旅馆用地，经过1轮竞拍，被南京白金汉爵大酒店有限公司以1.58亿元总价拿下；

桥林G02中小学用地，经过1轮竞拍，被书人教育科技集团有限公司以3600万元总价拿下；

南部新城G04商办混合用地，经过1轮竞拍，被南京大社装饰设计工程有限公司以5000万元总价拿下。

土拍看点，锐评君为大家汇总如下：

① 南京主城中心供应稀有涉宅地块

统计数据显示，近十年来明城墙围合的南京主城内，仅有金陵玖园、绿地海珀紫金、星叶翰锦院、中堃老门东G10等为数不多的涉宅地块供应。今天出让的G05地块有多稀缺，可想而知。

对应土地的稀缺，G05地块意料之中被房企争抢，最终经过68轮激烈竞拍，被杭州聚彩企业管理有限公司收入囊中，溢价率高达43.37%。

据天眼查穿透，杭州聚彩企业管理有限公司的实际控股人为长住控股集团有限公司。这家企业从杭州起步，以商务服务业为主业，布局房地产开发、物业服务、社区商业、小镇文旅等领域。

② 雨核将迎来一座五星级酒店

今天出让的雨核G01旅馆用地，与已交付的龙湖天钜、彰泰观南府，在售的观云润府等相距不远。

根据地块投资发展监管协议，该项目总投资不低于20亿元，将建设具有五钻资质的酒店，集成高端餐饮、宴会、客房、会议、娱乐于一体的大型综合性酒店项目。这是继雨花万象天地开业之后，雨核商业的又一大利好。

③ 南京多举措促进楼市企稳向好

今年以来，北京、上海、杭州、成都等城市土拍热度不减，新的单价地王频出，一线、强二线城市地价不断刷新记录，核心城市的极强韧性彰显。

今天的南京土拍，珠江路G05地块经过68轮激烈竞拍溢价成交，土地市场重现高热，叠加南京新房价格连涨四个月，新房、土地市场正向循环作用，楼市企稳回升效果显著。

本周，南京楼市趁势发布“房七条”新政，全面取消限售、加大公积金支持力度、优化以旧换新细则、持续推动城市更新等“政策工具”齐发，南京楼市平稳健康发展进行时！

珠江路G05地块

地块四至：东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路

用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：4498.63㎡

容积率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤70米

挂牌起始价：3.09亿

成交总价：4.43亿

拿地房企：杭州聚彩企业管理有限公司

G05地块位于珠江路南侧，紧邻新世界百货，周边有德基广场、金鹰国际购物中心、1912街区、D9街区等，步行5分钟可抵达地铁1号线珠江路站和地铁3号线浮桥站，叠加多条公交线路，公共交通出行十分便捷。

G05周边教育资源优越，南师附小珠江路校区、洪武北路小学、人民中学、南京市第九初级中学、玄武外国语学校等星罗棋布。此外，临近东南大学、南京大学等高校，以及市文化馆、南京图书馆、国立美术馆旧址等文化场所，地块所在的区域人文底蕴深厚。

由于出让面积迷你，G05的可建面积不足1.2万平方米，预计可建2栋14层的高端商住楼。另外，地块南侧规划为遗址公园，面积达2100余平方米，将建设老城核心区不可多得的院落内的公园，保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。

回顾近十年来的南京土地市场，明城墙围合的主城中心地段，仅金陵玖园、绿地海珀紫金、星叶翰锦院、中堃老门东G10等为数不多的涉宅地块被端出。锐评君认为，虽然是商住混合用地，但G05是南京主城中心非常罕见的涉宅地块。

叠加多维度的教育、交通、商业、医疗等配套，G05的高品质改善属性彰显，今天的竞拍被房企激烈竞价，在意料之中。

地块出让条件：

① 该地块所建商业须由竞得人自持两年，两年后可分割销售、可分割转让。

② 竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

六合雄州G06地块

地块四至：东至现状，南至雄州东路，西至富民街，北至南园路

用地性质：R21住宅用地

出让面积：23320.54㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：2.17亿

起拍楼面价：4653元/㎡

成交总价：2.17亿

成交楼面价：4653元/㎡

拿地房企：南京雄州产业投资发展集团有限公司

G06地块位于滁河以东、雄州中心区，南侧为雄州中心区二期的核心区域。这是雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块西南侧邻近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。周边有六合新城、中交投资与绿城管理三方联合打造的绿城合锦观澜，以建面约143、174、178㎡大平层产品为主。

值得一提的是，去年8月起，南京官方加大六合板块的涉宅地块供应。截至目前，雄州、龙袍等子板块累计出让地块超20幅。

雨核G01

地块四至：东至滨河北路，南至纬十路，西至雨航大道，北至龙西路

用地性质：B14旅馆用地

出让面积：46376.08（含仅出让地下544.10）㎡

容积率：Far≤4.5

建筑高度：≤150米

挂牌起始价：1.58亿

成交总价：1.58亿

拿地房企：南京白金汉爵大酒店有限公司

G01地块位于位于雨核，与已交付的龙湖天钜、彰泰观南府，在售的观云润府等相距不远。

根据地块投资发展监管协议，该项目总投资不低于20亿元、建筑面积不低于18万方，将建设具有五钻资质的酒店，集成高端餐饮、宴会、客房、会议、娱乐于一体的大型综合性酒店项目。

出让条件显示，G01地块不接受联合竞买，地块及地块内所建房屋须全部由竞得人整体自持，不得销售、不得转让；竞得人须在签订土地出让合同前，与雨花台区人民政府、中国（南京）软件谷管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受中国（南京）软件谷管理委员会的全程监管。