资产缩水！身价大跌！最近福州一批楼盘房价跌破开盘价，业主欲哭无泪。

即使是曾经千人抢房的热门小区，也不能例外。

刚刚，位于马尾区核心区的正荣悦澜山业主向我吐槽：自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子，最近小区成交价基本在1.3万-1.4万/㎡左右，甚至有个别房源成交价低至1.2万/㎡，简直亏惨了！

1、

正荣悦澜山紧邻马尾核心区的君竹路旁，交通便捷，配套醇熟。永辉超市、苏宁易购以及农商、建行等银行网点密布，10余条的公交路线接驳全城。社区附近布局有约25万㎡正荣财富中心、亿载金城等综合体，以及马限山公园、船政文化园、天马山公园等休闲配套。

该项目于2017年3月首次开盘，在2017年12月又再次开盘，最后一栋5#在2019年10月开盘，目前其他楼栋均已实现交房。

查询2019年开盘情况：

加推5#/11F落地/1T2牵手，共44套；毛坯备案均价17500元/㎡；开盘无优惠，截止开盘当天去化18套，去化率约41%。

产品分析：市场主流产品线，为11F小高层，1T2户型，品质有保障；客群以城区分巢、城区改善为主。

2、

但是如今该项目在二手房市场挂牌记录如下：

从产品来看，一期最优，其次是二期，最后是三期，其中一期无论是社区成型，还是区位，都是同期楼盘的佼佼者，最高售价曾经突破4万。

对比当初购入价格，业主普遍要亏损2000-3000元，但是目前成交案例还是很少，从网上可知，一些房源挂了好几个月也无人问津，即使降价也无法促进成交。这也是目前马尾二手房市场现实：流通很弱，基本没什么接盘侠。目前马尾市场主要靠新房市场支撑，二手房一年卖不出多少量，也就是在马尾坐二手中介是相当痛苦。

中介无奈表示，确实是这种情况，而且不单单是正荣悦澜山，现在整个马尾君竹板块都是这种情况，不降价根本卖不掉。近期望海潮、名城紫金轩等不少楼盘，都有业主降价卖房，房价直接低于开盘前，还是不能成交。

虽然业主亏得很惨，但是开发商却赚的盆满铎满；2016年2月4日上午，正荣集团以1.398亿元竞得马宗地2016-02地块，楼面价为3658元/㎡，即悦澜山地块。3658元地块，备案价却高达17000元，除去建安成本，这个妥妥的盈利了。

可以说在2017年之前开发商拿地卖房都是赚的，但是买房人在2019年后购入房子，目前来看，绝大部分都是亏的。

3、

虽然项目是马尾核心区的房子，但是在从福州市区角度来看，它这个区位还是妥妥外围板块。所以买房人要分清真正的核心区是什么，因为真正核心肯定是靠近福州市核心地段。对于这种炒作起来外围核心，一定要清醒认识。

写在最后：

在经历了此前房价2016-2017年的两轮大涨后，很多人都形成一个误区，那就是买房一定赚钱。

但其实，买对房子，才能赚钱。这几年，一大半的房子，不仅买来赚不到钱，甚至还会亏钱。

总的来看，目前马尾君竹和快安板块的房地产市场仍然低迷，不少楼盘卖了几年还没清盘，与此同时一大批二手房扎堆抛售，供过于求。再加上区域前期不少规划利好都没有如期兑现，但是关键是前期房价透支太厉害，收割一大批购买力，一方面是让很多买房人对于这个板块的发展前景不太看好，信心不足；另一方面是购买力真的是给套进去，堪称是杀鸡取卵。

现在买房，必须首选那些真正有居住价值的好房子。像一些外围板块的小区，想清楚再买！也不要头脑发热去追高买房，最后，千万不要投资外围板块了：不会升值，甚至还会贬值！