花三四百万买的“豪宅”，居然还得和公租房的住户共享逃生通道？青岛保利天珺的业主们，正在面临这样一个尴尬且无奈的现实。更让人无法接受的是，公租房和商品房的混居模式，让商品房业主感觉利益被严重损害。

1、

高端盘背后的“隐形雷”

位于青岛市北区的保利天珺，作为一处定位高端的住宅项目，2021年底开盘的售价高达3.3万元/㎡左右。然而，这个高价背后的真相，却让人瞠目结舌：1号楼1单元被规划为公租房，但逃生楼梯的设计却严重缺乏独立性，需要借用2单元的逃生楼梯才能满足消防要求。这种设计不仅违反了消防规范，更是让商品房业主感到被欺骗了。

▲保利天珺

当初，开发商在售楼时承诺，1单元是独立的公租房单元，不会影响商品房业主的生活。然而，实际情况却是，1单元的公租房住户没有独立的逃生楼梯，他们频繁借用2单元的通道，这使得2、3单元的业主感觉自己的利益受到了侵害。一个原本高端的楼盘，如今却因设计上的缺陷，引发了业主之间如此严重的矛盾。

▲公租房与商品房之间的连廊，堆积大量杂物

保利天珺商品房业主提出了如下的解决方案：要么给一单元单独加设外部逃生楼梯，将1、2单元之间的消防连廊的门添加磁控锁，平日不开，有火灾的时候自动断电开放；要么开发商保利地产给所有2单元业主退一部分公摊钱。

2、

商品房与公租房“混居”的隐患

其实，保利天珺并非个例。近年来，越来越多的高端楼盘采用了商品房与公租房“混居”的模式，这种模式表面上看似解决了公租房建设的土地成本问题，实际上却埋下了诸多隐患。商品房业主们高价购买房屋，为的是优质的居住环境和生活品质，但与公租房住户共享设施、通道的现状，却让他们觉得自己的权益受到了侵害。

▲门厅和连廊堆积杂物，卫生状况堪忧

许多商品房业主认为，他们支付了高昂的房价和物业费，理应享受优质的服务和配套设施，而公租房住户，只需支付低廉的租金，却能享受同样的资源，以保利天珺为例，一套60㎡左右的公租房租金，在45~1260元/月不等。这种“不公平”让人难以接受，尤其是在像保利天珺这样价格昂贵的高端盘里，公租房与商品房混居的模式更是激化了业主之间的矛盾。

▲保利天珺公租房租金标准

而公租房住户则认为，他们依法入住公租房，理应享有与商品房住户同等的权益。他们的理由也很简单：同样是住户，凭什么我们要被区别对待？这种对立情绪日益加剧，也使得高端盘原本应有的和谐社区环境变得矛盾重重。

3、

开发商与购房者的博弈

有业主这样评论：公租房建在商品房里就是个玩笑！商品房与公租房“混居”模式，现在看来，也是当时应对土地成本上涨、调控的无奈之举。土地出让时，一般会附带公租房配建的要求，这意味着开发商必须在商品房项目中为公租房腾出一定比例的面积。这样一来，开发商的利润空间受到压缩，他们自然要通过各种方式将成本转嫁给商品房的购房者。

当时出台这个办法也是用心良苦，体现了相关部门的“既要又要还要”：其一，完成了每年公租房的新建指标；其二，用公租房加大卖房难度，刹一刹开发商拿地的热度；其三，通过配建公租房，把新房价格拉低，呼应房住不炒。

▲保利天珺公租房与商品房之间的连廊

然而，对于购房者来说，这种“混居”模式却是难以接受的。尤其是那些花费巨资购买商品房的业主，他们难以接受自己辛辛苦苦攒钱买来的房子，与公租房住户共享同样的资源，甚至在安全通道等基础设施上，还要受到公租房住户的“侵扰”。这种现实与他们心中的高端盘期望之间的落差，造成了巨大的心理冲击。

更有甚者，像保利天珺这样的高端楼盘，虽然表面上看起来风光无限，但在实际居住过程中，问题频出，矛盾不断，这不仅影响了居住品质，还可能影响到未来的房价走势。毕竟，高端楼盘的价值，不仅体现在地段和配套设施上，更体现在居住环境的和谐度和社区的整体氛围中。

▲保利天珺1号楼

青岛保利天珺的公租房风波，再次提醒购房者，在购房时，除了关注地段和配套设施，购房者更应该深入了解楼盘背后的规划细节，以免在入住后，陷入与开发商和其他住户的矛盾中。