中梁地产1993年起步于温州，2016年总部迁至上海，2019年在香港联交所上市(股份代号:2772.HK)，由于扩张速度较快，被称为“地产黑马”，再则挖猎碧桂园中高层较多，又被称为“小碧桂园”。

中梁地产的扩张速度非常惊人，从2015年的168亿销售额，增长到2018年的1002亿，仅用时3年时间，完成了从百亿到千亿的跨度。

2016年，中梁以每周一块地的步伐共计拿下近70宗地；2017年，中梁平均每3天拿下一块地，合计共拿下约100宗地；2018年，平均2天拿一块地，共拿下近180块地，拿地金额为728.77亿元，同比增长101%；2019年，中梁控股新增合共139块土地,买地总金额约为人民币764亿元，销售额1525亿元；2020年，中梁地产新增土地117宗，耗资712亿元，全年销售额1688亿元。

拿地与规模快速增长的同时，中梁地产的负债的也大幅度增长，2016-2020年，中梁控股负债总额分别为456.7亿元、968.57亿元、1613.2亿元、2036.48亿元及2096.36亿元。

到了2022年4月，中梁地产公告美元债寻求展期及2022年7月29日到期的一笔9.5%优先票据未能支付，构成违约事件‌‌，从而宣告暴雷‌。

01 裁员

彼时，中梁地产有浙江区域集团、南方区域集团、北方区域集团、中部区域集团、江苏区域集团、山东区域集团、西部区域集团七个区域集团。

后又设立了粤港澳发展集团、长三角发展集团以及金融集团。

在上述基础上又成立了中梁控股集团，然后挖来了一波博士学历的高材生，专门为中梁集团做战略、顶层的设计、研究工作。

例如，阿米巴模式的深入研究、集团顶层治理、战略执行与投资布局、集团精益化管理、家族财富及基金会管理等等。

因此，中梁的发展既有碧桂园的高周转快速扩张的模式，又有世茂地产海峡的区域集团模式。

从2020年开始，中梁集团率先从后成立的京津冀区域集团及长三角区域集团开始裁减人员，然后蔓延至全国。

数据显示，中梁地产从2018年至2023年，员工人数分别为：12525名、13693名、13285名、10317名、4419名、3145名。

从人数情况可以看出，2019年中梁在上市的时候，人数达到了顶峰，之后陆续下降。

2020年裁员408名；2021年裁员2968名；2022年裁员5898名；2023年裁员1274名。

从2020年至2023年，中梁地产合计裁员：10548名。

中梁地产的这种裁员速度，与曾经的高速发展形成了鲜明的对比。

据中梁地产的内部员工透露：1、全员大降薪，要么接受降薪15%，要么自己走人；2、对于那些劳动合同到期的人，除少数负责重要项目的人外，全部不续签。

02 高管离职

最近，又一位中梁地产区域总裁离职了。

陈国栋：原中梁地产江苏区域集团总裁

80后，毕业于东南大学，曾任职明发集团、翠屏国际等，2015年加入碧桂园，任职江苏区域张家港执行总裁，2018年加入中梁地产，先后任职湘鄂区域集团总裁、江苏（沪苏）区域集团总裁。2024年11月从中梁地产离职。

据说陈国栋所管理的2个区域的业绩在整个地产集团内部排名靠前。

早期的湘鄂区域集团管辖湖北、湖南、重庆和四川，这个区域发展很快，从十亿级发展到百亿级规模的区域集团。

其次，江苏区域集团在2019年成立，到2021年全年实现了超300亿的销售额。

陈国栋算是近期从中梁地产离开的量级比较高的管理层。

当然，从中梁离职的总裁及区域总裁也是非常的多。

2020年中梁地产总裁黄春雷率先离职，2021年集团联席总裁李和栗离职。

在两位总裁先后离职后，其他区域总裁也陆陆续续的从中梁离开了。

汤磊：原中梁地产副总裁兼京津冀发展集团执行总裁

87年出生，黑龙江人，中央美术学院毕业，曾在北京建筑设计院及天恒地产任职，2015年加入碧桂园地产，历任北京区域公司设计经理、投资总监、项目总经理、片区执行总裁及天津区域总裁；2020年初加入中梁地产，担任集团副总裁兼京津冀区域发展集团执行总裁；2022年初离职。

谢志刚：原中梁地产长三角区域发展集团执行总裁

80后，中国地质大学毕业，后在中建八局工作，2010年进入旭辉地产，历任上海事业部工程经理、总经理助理、片区副总经理、浙江区域集团杭州公司总经理等。2020年加入中梁地产，担任长三角区域发展集团执行总裁。2022年离职。

齐小创：原中梁地产山东区域总裁

80后，中梁系统超过7年以上工作经验，早期安徽区域投资总监出身，一直做到集团投资助理总裁，2021年成功上位区域集团总裁一职，接替原区域总裁许宏。

魏光洲：原中梁地产副总裁兼浙江大区总裁

70后，属于中梁的创业员工之一，从温州开始跟随杨老板，从普通员工到集团副总裁级，也深得杨老板的信任，也一直让其分管浙江大区，算是中梁投资体系的创始人。

顾继伟：原中梁地产粤港澳区域总裁

80后，大学毕业之后，在卓越、万科、金地、世茂有过任职，中途也有自己创业，算是见识丰富。加入中梁之后，由集团运营到区域一把手。2020年3月任职控股集团轮值负责人，2020年5月中梁地产粤港澳发展集团执行董事兼COO。

周建中：原中梁地产西部区域总裁

80后，毕业于安徽建筑大学，曾在绿地任职多年，担任过技术总监、城市公司总经理等职位。加入中梁集团之后，担任北方区域集团中洲区域公司董事长、北方区域集团投策研融联盟执行总裁西部区域集团总裁、中梁建管集团负责人。

除上述人员之外，还包括原中梁地产副总裁兼沪苏区域总裁王卫祥、原中梁地产浙闽粤区域集团总裁冯植、原中梁地产皖赣区域集团总裁姜炜、原中梁地产西南区域集团总裁李威及李国栋等。

03

截至2024年6月30日止六个月，中梁地产确认收入约为227亿元，按年 减少约21.3%。截至2024年6月30日止六个月录得公司拥有人应占亏损约17.1亿元。

截至2024年6月30日止六个月，中梁地产（连同其合营企业及联营公司 ）实现合约销售额约96.6亿元，按年下降约54.1%。

到了今年上半年，中梁的有息负债为人民币214亿元。其中境内有息负债为119亿，境外为95亿元。

虽然中梁地产的债务压力虽然有所减轻，但是从整体来说，中梁地产还是不太乐观。

目前中梁地产已经被贴上了被执行人、限制高消费的标签。