中海物业最早于1986年在香港开展物业服务，1991年进入中国内地。2015年10月23日，中海物业在香港联交所主板上市，股票代码:2669.HK。

截至2024年6月30日止6个月未经审核中期业绩：营业额为68.38亿元，较同期上升9%；经营溢利为9.95亿元，较同期增加15.4%；普通股权持有人应占溢利增加16%至7.38亿元。

2024年上半年，在管面积增加了2120万平米，达到了4.23亿平方米，其中新增项目53.3%（1130万平米）来自于中建及中海集团，46.7%（990万平方米）来自于第三方。

从报表情况来看，中海物业的情况还可以。

01 人员裁减

从中海物业的相关报表信息来看，中海物业最近两年一直在进行人员的裁减动作。

从2018年至2024年上半年，中海物业的人员人数分别为：36193名、41244名、45398名、52220名、57425名（2022年）、43012名、40178名。

从2018年开始，人数持续增加，到2022年达到了人数顶峰，4年时间增加了21232名员工。

从2022年开始，中海物业又开始持续裁减人员，到2024年上半年，1年半时间合计裁减员工17247名。

仅2023年，中海物业就裁减了14413名员工。

虽然在管物业有持续增加，但是为了控制成本，员工人数在持续降低。

从成本上来看，2018年至2024年上半年，员工成本支出分别为：21.68亿、28.67亿、32.32亿、46.25亿、63.14亿、49.24亿、22.45亿。

但是，2021年员工人数为5.2万人，成本为46.25亿；2023年员工人数为4.3万人，成本却为49.24亿。

说明薪酬福利等方面的成本增加了。

02 高管薪酬

根据中海物业的相关信息查询得知：

2018年：罗肖（原执行董事及副总裁）的报酬为187.3万；史勇（原执行董事及副总裁）的报酬为190.4万；杨鸥（执行董事及行政总裁）的报酬为461.2万；庞金营（执行董事及副总裁）的报酬为158.7万；甘沃辉（财务总监）的报酬为251.8万。

2019年：杨鸥的报酬为688.3万；庞金营的报酬为471.4万；甘沃辉的报酬为260.6万。

2020年：杨鸥的报酬为697万；庞金营的报酬为449.2万；甘沃辉的报酬为269.3万；张贵清（董事局主席）的报酬为635.8万。

2021年：杨鸥的报酬为747.7万；庞金营的报酬为481.4万；甘沃辉的报酬为273.5万；张贵清的报酬为816.8万。

2022年：杨鸥的报酬为593.9万；庞金营的报酬为382.6万；甘沃辉的报酬为277.8万；张贵清的报酬为734.9万。

2023年：杨鸥的报酬为490万；庞金营的报酬为344.7万；甘沃辉的报酬为254.1万；肖俊强（执行董事及行政总裁）的报酬为328.3万。

中海物业的高层管理者其报酬收入算是行业内比较高的了，虽然比不上类似碧桂园李长江的千万级别的收入，但是在一众物业企业中，算是上等水平收入了。

03

之前写了两篇物业的文章《碧桂园物业：裁减员工20000人，高层与基层收入两极分化严重》、《保利物业：裁减员工人数超12000人》，碧桂园物业的李长江高峰时期报酬为6524.5万元，保利物业的吴兰玉年年涨薪。

只要公司业绩好，成本控制得当，拿高收入就合情合理了。

但是，业绩好的同时，口碑跟不上，那会如何呢？

据企查查了解到，中海物业的司法诉讼案件达到了上千条。

还是那句话，如果物业管理只想着把物业费收高点、增值业务提升点，品质与服务不完善与改善，这将成为物业的一大阻碍。