在广州市增城区的一项关乎民生福祉与区域发展的重大政策正悄然酝酿，6月27日增城区政府正式发布了关于《增城区征收集体土地补偿办法（征求意见稿）》的公告，这一政策的出台，标志着增城在土地征收与补偿机制上迈出了坚实的一步，旨在通过科学合理的补偿方案，确保被征地农民的合法权益，同时推动区域经济的均衡发展。

随着广州城市更新进程的加快增城区作为广州市的重要组成部分，其发展潜力巨大，但同时也面临着土地征收与补偿的复杂挑战。

为了进一步规范土地征收工作，维护被征地农民的合法权益，保障征地补偿安置工作的有序进行，增城区政府依据国家及省市相关法律法规，结合本地实际情况，对原有的土地征收补偿办法进行了全面修订，形成了这份征求意见稿。

回购指标面积：一户一宅，封顶280㎡

根据征求意见稿属于集体经济组织成员的村民，在土地征收过程中，将按照每户280平方米的标准计算回购指标面积。

这一政策设计充分考虑了农村家庭的实际居住需求，确保被征地农民能够获得足够的住房保障。

对于回购最大安置面积后仍无法满足人均40平方米住房面积的家庭，还可以按40平方米/人的标准申请额外回购指标面积，进一步体现了政策的灵活性与人性化。

针对不同户籍身份和房屋面积的村民，征求意见稿提出了差异化的补偿方案。对于非本村集体经济组织成员的本村户籍村民，房屋面积小于280平方米的，按照实测面积计算回购指标面积。若实测面积小于80平方米，则可申请按80平方米进行安置，超出部分按安置住房成本价购买。这一规定既保障了基本居住需求，又避免了资源的浪费。

而对于原本村户籍村民，房屋面积小于120平方米的，同样按照实测面积计算回购指标面积，但上限提高至120平方米，进一步体现了对老村民的关怀与照顾。

在补偿标准方面征求意见稿根据增城区各镇街的经济发展水平与土地价值差异，制定了分区域的补偿标准。永宁街、新塘镇作为经济较为发达的区域，补偿标准为2600元/平方米。

宁西街、中新镇则为2400元/平方米；而朱村街、荔湖街、荔城街、增江街、仙村镇、石滩镇等区域补偿标准为2200元/平方米；小楼镇、派潭镇、正果镇等相对偏远地区则为1800元/平方米。而住宅补货币（不含奖励）最高可达6390元/㎡，最低也有2800元/㎡，这样的梯度设计既体现了公平性，又兼顾了效率。

征求意见稿的发布村民们纷纷表示，这一政策充分考虑了他们的实际利益与需求，让他们对未来的发展充满了信心与期待。也有专家指出，这一政策的出台不仅有助于缓解土地征收过程中的矛盾与冲突，还将为增城区的经济社会发展注入新的活力与动力。

随着《增城区征收集体土地补偿办法》的正式实施与不断完善，增城区将有望构建一个更加和谐、稳定、可持续的发展环境。在这片充满希望的土地上，每一个居民都将能够享受到城市化进程带来的红利与福祉，共同书写增城发展的新篇章。