最近几天李嘉诚收购上海商业地产项目的新闻成为了大家热议的对象。大家都知道过去几年李嘉诚一直都是卖卖卖，从2014年到2018年累计卖出的大陆资产至少达到1500亿以上，现在李嘉诚突然重返大陆购买商业资产，很多人都表示不理解。

但是我觉得不论是李嘉诚卖掉大量的资产，或者是购入大陆的资产都只不过是一个正常的商业行为而已，低买高卖是永远不变的商业本质。

李嘉诚从上世纪90年代就开始投资大陆，开始投资大陆的时候，他所购买的很多项目价格都是比较低的，但是通过采用蜗牛式的开发，他所购买的很多土地以及项目都升值了，有些项目升值空间已经达到几倍甚至几十倍以上。

比如2004年李嘉诚在上海买下了世纪汇这块地，当时的楼面价仅仅1.2万每平米，总的土地成本是32亿左右，如果加上建安成本，整个项目的投资金额最多是80亿左右。因为这个项目的地段比较好，所以每年的租金收入都是比较可观的，平均下来每年的租金至少在5亿以上，截止2016年，李嘉诚把世纪会卖掉，他所收取的租金至少达到50亿以上。而在2016年11月，李嘉诚将这个项目以200亿的价格出售，扣除80亿的投资成本之后，李嘉诚投资这个项目所产生的租金以及增值至少达到170亿左右，相当于12年左右的时间实现了两倍的投资回报率，年均回报率至少达到16%以上。

而最近几年我国房地产总体发展形势都不太乐观，未来我国的房价会朝什么样的方向发展，谁也看不清，所以李嘉诚在房价高位的时候选择出手其实是一个很明智的选择。

一直以来李嘉诚的经商都是比较稳的，不吃最后一口肉是他经商的原则，所以在房地产风向有所变化的时候，李嘉诚选择把名下的一些资产变卖掉，以避免出现一些不可估计的风险其实是很精明的。

过去几年李嘉诚一直在把大陆的资产卖掉，很多人都说他不看好中国内地的市场，但现在他却突然折返回来购入上海的商业项目，既然李超人不看好内地的市场发展前景，那为何现在又跑回来购入上海的商业地产项目呢？这里面到底有什么样的玄机呢？

实际上李嘉诚所做的一切活动都只不过是一种博弈而已，哪里利益最大化，他就把钱投向哪里。比如过去几年他之所以把大陆的很多资产卖掉，其目的就是为了筹资金去购买英国的一些资产，特别是英国的一些基础设施，他赌的就是英国能够脱欧成功，而一旦英国脱欧成功之后，他的资产就可以实现比较丰厚的回报。

因为英国一旦脱欧成功之后，英国政府有可能把一些电信、电力，水务，天然气，交通等一些基础设施重新收归国有，这样李嘉诚所投资的这些资产基本上就稳赚不赔。

而随着英国大选的落幕，鲍里斯.约翰逊赢下了英国大选，这意味着英国离脱欧已经不远了，这时候李嘉诚就得考虑未来的重新布局。

假如未来英国政府真的把李嘉诚旗下的一些基础设施资产给收购了，那李嘉诚未来的盈利点在哪里呢？哪个国家是最适合投资的呢？对于李嘉诚来说，他心中早就有答案，毕竟他有一个专业的分析团队，这个团队会收集全球各地的数据，然后对全球的经济发展局势和各地的政府政策作出判断，而且做出的判断往往都非常准。现在李嘉诚重新购入上海地产项目，恰恰说明了他目前仍然比较看好内地的发展前景。

看到这很多网友可能表示不理解，李嘉诚一边把大陆的资产卖掉，一边又说看好大陆的发展前景，这不是相互矛盾吗？其实这并不矛盾。首先李嘉诚从来没有彻底放弃过大陆的市场，李嘉诚目前在大陆的资产规模仍然达到上千亿元，比如光北京一个东方广场，每年给李嘉诚贡献的租金收入就达到20亿以上，除此之外，李嘉诚在全国其他地方还有很多土地以及商业项目。

只不过过去十几年李嘉诚大量囤地已经引起了有关部门的重视，李嘉诚旗下的公司先后被北京国土局和上海国土局列入了黑名单，所以李嘉诚感觉到事情不妙之后，只能选择把部分资产卖掉。

这一次李嘉诚重新购入上海的地产项目，他学乖了，不再是自己独立投资这个项目，而是联合工银国际成立了合资联合体，然后共同收购三林印象城。背靠工银这个大树，李嘉诚在以后的行事当中会有更多的操作空间。

总之不论是卖掉大陆的资产，还是重新回归大陆进行投资，李嘉诚的所作所为无非就是一个利字当头，哪里有利可图，他就向哪里走，这只不过是商人的本性而已。