哈尔滨某小区,3楼一租户私自拆除承重墙事件,想必各位都听说了!
据说,整个小区的240户家庭被紧急疏散,安排至宾馆住宿,而后续将带来一亿六千八百万的损失。
那么问题来了,如此庞大的损失应该由谁来承担?是否存在完美的解决方案?业主最后真的只能吃“哑巴亏”吗?
一、简述私拆承重墙一事。哈尔滨市利民学苑小区,有一栋31层的高楼,在15层和21层出现了裂缝,随着时间的推移,后续其他楼层也不同程度出现这一状况。
原来,在这栋楼的3层,有一位租户,他打算在3楼开设健身房。为了扩大健身房面积,合理布置健身器材,他将墙体全部拆除,甚至将承重墙也一并拆了。
由于承重墙是钢筋和混凝土结构,非常坚固,拆除不容易,于是,就安排了铲车等重型机器在3楼施工作业。
同小区居民发现这一情况,赶紧叫停施工,并且举报了此事。综合执法局接到举报,赶到现场处理。
随后不久,15层和21层的住户发现墙体出现裂缝,为了保护居民们的安全,他们被紧急疏散。
二、为何私拆承重墙的事会发生呢?承重墙对一栋楼而言,可以说是至关重要!不管是楼房设计,还是楼房建造时,都特别认真严谨的对待。
承重墙支撑着上部楼层重量的墙体,如果拆除承重墙会破坏整个建筑结构,影响整栋楼的力学结构。
因此,只要是有基本常识的人都明白,无论如何,装修房子的时候承重墙不能动。
但是,这个准备开健身房的人,竟然拆除了承重墙。
说到这里,有些不可思议,即使租户不知道承重墙的作用,那么租房子的业主应该明白啊,退一万步讲,那至少装修公司也应该清楚,怎么还能发生这样的事情呢?让人匪夷所思。
三、该由谁来承担责任?这事发生后,由于损失比较大,接近一亿六千八百万的天文数字,这样的损失必须要进行追责。
那么都应该由谁承担责任呢?
主要由健身房所在房屋的业主和租户,以及相关装修公司。
租户开健身房没有问题,可他竟然拆除承重墙,不管他是有意还是无知,他都必须承担责任。
其次就是健身房所在的业主,把房子租给别人,不可能只收房租不管其他事情,拆承重墙这样的事情,不可能租户私自决定。即使业主不知道,但作为房屋的拥有者,他也需要承担相应责任。
最后就是装修公司,太不专业了,这样的水平怎么好意思给他人装修房屋?连承重墙都能拆,必然要担责。
四、会存在完美的解决方案吗?由于3层的承重墙被拆除,导致15层和21层出现裂缝,随着时间推移,其他楼层也会出现裂缝,因为楼层太高了。
目前来看,有三种解决方案:
第一、对承重墙进行修补。
相对而言,修补方案是一个比较经济实惠的做法,从3层开始一直到31层,对所有的承重墙进行修补。
当然,修补这个方法没有问题,可修补好之后,对所有业主而言,心里有芥蒂。业主们住进去提心吊胆,卖给别人也没人愿意接手。
第二、将整栋楼推倒重建。
如果修补方案接受不了的话,那就只能推倒重建了。因为地皮仍然在,就在原来的位置上重新修建。
不过,这样一来代价就比较大了,修建31层的楼房,估计需要几千万甚至上亿,而且之前业主们的房子都装修过,每户装修费平均十万的话,就装修费而言需要二千四百万。
所以说,这个方案不仅费时费力,而且还耗费金钱。
第三、对三层以上楼房重建即可。
三层承重墙被拆除,影响3层以上的楼房,对一二层应该影响不大。
所以,可以选择对三层以上楼房进行重建,这样一来,可以剩下一二层楼房重建的钱,相对而言,比较划算。
以上提到的这三个方案,选择其中一个都可以解决这件事情,可问题是,这三个方案都不够完美。
也就是说,到了这一步,根本就不存在完美方案,唯一需要做的就是,找到一个所有业主都可以接受的方案。
五、业主们或许只能吃“哑巴亏”。这个事件中,影响最大的就是那240户业主,他们才是最可怜的。有些人贷款买房,有些人一辈子就买一套房子,现在却出现了这样的事情。
从现阶段分析来看,需要承担责任的就是健身房业主和其租户,以及装修公司。
话又说回来了,健身房业主和租户即使承担责任,但是面对天文数字的赔偿,他们也无能无力,根本拿不出一亿六千八百万,甚至连零头都拿不出来。
而装修公司呢,自然不用指望,因为他们连承重墙都可以拆,可见是多么不专业,这样的公司,指望它能有多少钱去赔偿呢?
所以,三个责任主体,从他们经济实力来看,根本就没有赔偿能力。剩下的话,就看政府能不能出来兜底,不过可能性不大,这毕竟不是天灾,而且也不能开这个头,不然以后其他人更不在乎,随便去拆除承重墙了。
说来说去,最后只有这240户业主们自己解决问题了。也就是说,他们只能自己吃这“哑巴亏”,真的有些可怜,也有些倒霉,希望这事最后能妥善解决吧!
赔不起跟不用赔也差不多意思了,所以这些缺德的人才肆无忌惮