谈到优先购买权，你知道错过主张的时机会有多心痛吗？

北京的王先生大概永远都忘不了这种痛。租了3年的房子，眼睁睁看着房东以815万卖给别人，结果不到一个月，新房主转手就赚了150万！他懊恼不已，心里五味杂陈。"凭什么不优先卖给我？我可是租客啊！"王先生一纸诉状将房东告上法庭，要求赔偿184万。可房东却说："带看房子整整4个月，你怎么不早说要买？"到底谁对谁错？法院会支持谁？

2019年，王先生通过中介与李女士签订了一份为期三年的房屋租赁合同，每月租金7800元。这套位于北京市朝阳区的两居室，地段优越，王先生租住得也算安心。2022年初，房东李女士因个人原因决定出售房子。通过张经理的介绍，李女士开始带着有意向的购房者看房。从3月到6月底，前前后后整整4个月，李女士和中介带了20多个客户来看房，其中也包括王先生在家时的几次。李女士原本挂牌价850万，但一直未能成交。6月底，终于遇到一位诚意买家陈先生，经过几轮协商，最终以815万的价格达成交易。7月初，双方顺利完成网签过户。王先生得知这一消息后十分震惊。更让他难以接受的是，7月底，他意外得知新房主陈先生已经以965万的价格将房子转手给了他人，短短不到一个月，房子竟然上涨了150万！王先生立即查阅了相关法律条文，认为自己作为承租人，对出租房屋享有优先购买权。房东李女士在出售房屋时，既没有书面通知他，也没有给他优先购买的机会，严重侵犯了他的合法权益。王先生随即将李女士诉至法院，要求李女士赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失184万元（包括房屋升值的150万元以及相关费用）。

对于此案，关键在于租户的优先购买权是否有效以及行使期限问题。根据《民法典》第七百二十五条规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。"但法院经过审理认为：首先，优先购买权的行使必须在房屋实际出售前明确表示。虽然法律赋予承租人优先购买权，但这种权利不是无限期的。在本案中，房东李女士带看房屋长达4个月，王先生作为在住租户，完全知晓房屋正在出售的事实。其次，王先生在此期间从未表示过购买意向，直到房屋成交过户后才提出主张，明显超出了合理期限。法院认为这种做法有投机取巧的嫌疑，不符合诚实信用原则。最终，法院作出判决：驳回王先生的诉讼请求。同时指出，虽然法律没有明确规定书面通知的要求，但承租人必须在房屋出售前积极行使优先购买权，过期则视为放弃。法院还特别强调，优先购买权是一种形成权，必须在房屋买卖合同成立之前行使，一旦房屋完成过户，即便存在价格上涨，事后主张优先购买权也将得不到法律支持。

这起案件给租户和房东都上了一课。租户如想行使优先购买权，必须在房屋出售前及时明确表态，切勿抱着"等等看"的投机心理，否则权利将付诸东烟。对房东来说，虽然口头告知也构成通知，但最好还是采用书面形式通知承租人，以免日后产生不必要的纠纷。毕竟在这个瞬息万变的房地产市场，机遇稍纵即逝，该出手时就要出手！