亚运村250方毁约?第一批接盘的,仿佛已过去了一个世纪……

浩航层楼 2024-08-31 18:30:52

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卖家晴天霹雳!7万7卖掉的亚运村,被毁约了?

最近,有奥体中介爆料,7月初成交的一套日耀之城250方,买家不想要了,很有可能会成为亚运村二手毁约第一例。

房源位于日耀之城滨水区超高层的20多层西边套,当初挂牌价格2000万,有江景视野。

据中介透露,实际成交价格1925万,单价7万7,买家当时下了50万的定金。

7月初就已经成交,但却没有及时网签过户。

时间拖到了8月下旬,买家看着同等户型出现了越来越低的成交价格,宁可亏掉50万定金也要及时止损。

卖家恐怕很难接受,毕竟自己卖在了最佳时机点,还是一个目前亚运村同户型的最高价。即使很快能再次卖出,大概率也卖不到当初的价格了。

按照合同,大概率赔定金了事,但根据爆料,搞不好有可能会对簿公堂。

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买家为什么会毁约?简而言之,买得早,但感觉买贵了。

目前,日耀之城250方在贝壳上的挂牌价,从1480万到2588万不等。楼层、朝向不同,价格相差很大。

7月时,有一套20多层的250方东边套,据说以1700万成交,单价6万8。

和那套7万7的西边套相比,主要差别就在朝向不同,景观不同。至于这一抹江景值不值225万的价差,关键得看买家自己心里的那杆秤了。

中介拍摄的西边套视野

8月底,还有一套6楼的250方西边套,报价1400万急售,带2个车位。传闻最终以1330万(疑似裸房价)成交,单价只要5万2。

虽然楼层和景观都不如那套7万7的,但耐不住价差拉得足够大,性价比就出来了。

对比之下,价差居然高达近600万。当初,新房定价时,2套房源的价差其实只有100万不到。

对买家来说,如今花50万定金及时止损,接下来大概率还能用更低的总成本买到心仪的房子。

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这么一波折腾,卖家的损失有多大?

根据我向中介了解的情况,目前这套7万7被毁约的房源,已经重新挂牌上架,报价1800万。

“急急急,房东真的超级急卖。”

和当初对比,挂牌价就低了200万,新买家估计还得还还价。即使上一位买家的50万定金不要了,也已经难以弥补出货时机差异造成的损失。

而且,据说定金合同里写明,买卖一方毁约,中介费不退还。也就是说,房东最终拿到的赔偿,很可能还不到50万。

我身边多位奥体中介都认为,这套房源之所以会毁约,一是网签周期拖得过长,二是定金下得太少。

通常总价近2000万房源,下100万以上的定金,也很常见。如果这套房子已经网签了,网签合同一般会约定总价的20%作为违约金,那么买家就得掂量掂量毁约的成本了。

说一千道一万,对卖家来说,一天没有完成网签过户,都不能算是落袋为安。

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波动的行情里,契约精神不堪一击。

在2021年的行情里,时常会听说房东为了卖得更贵而毁约的故事。下行周期里,买家自为了省一笔钱,也会如法炮制。

时隔2个月回看,最早一批接盘亚运村二手房的人,似乎并没抄到真正的底。

虽然交付以来成交不断,但耐不住亚运村挂牌量实在太大。内部竞争的直接结果,就是卷价格。

桂冠东方临近高铁的低楼层房源,已经有3字头成交,直接破发。

日耀之城的144方中间楼层,7月初我们还有粉丝朋友用6万1的价格去接盘,现在基本看不到6字打头的成交价了。

无论这场闹剧最终如何收尾,都再一次证明了“等等党”的胜利。

接手网红次新房,真不能太心急!

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