国民经济研究所副所长——王小鲁说过一句话：保障房占比仅1/10，是高房价的根源！

我国的房改奠定了房地产的连个体系，一个是可以在市场流通，大家可以购买的商品房；另外一个是不在市场流通的保障房。商品房因为价格普遍较高，所以成为收入较高的群体；而保障房则是为了让中低收入人群有房可住。

按照正常的情况，保障房和商品房应该是五五开的，即建一套商品房就应该同步放出一套保障房。然而在实施的过程中保障房占比却仅1/10，数据显示：21年商品房开工面积15亿㎡；而保障房仅1.5亿㎡。

造成这种数据的原因是什么？自然是利益。商品房可以卖更多的地，更高价格的地，大幅增加财政收入；所以，商品房就逐渐成为市场主流，保障房逐渐边缘化。

相信未来这个趋势会逐渐改变，当下商品房价格已经逐渐开始下降，公租房、人才公寓包括租售同权等落地的项目越来越多，极大的缓解了低收入人群的住房及生活压力。

那么问题来了，2022年，我们是应该“抓紧买房增值”还是“趁早卖房变现”？对此，李嘉诚近乎明示。

著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。

其实结合当下楼市的3个趋势，就会发现李嘉诚的这一番言论对行业的判断是非常准确的。

趋势一：持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。

趋势二：楼市供需改变，卖方市场变为买方市场，房子大量过剩，未来房子可能会面临贬值。

趋势三：房子可能会无人接盘。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。

所以，答案已经非常明显，如果你手里有多余的房子，那么还是尽早变现才是正确的选择。