从昨天的相关消息看到，关于进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定，内容中提到，1.加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，这里边我个人的理解就是租售同权，为什么会租售同权，跟现在的人口负增长有着密切的关系，我们也知道，现在很多省会中心城市都已经落实了，租房即可落户，租房可落户其实就是租售同权，不管是租的房子还是买的房子，都能享受到同等待遇，这是一个趋势，未来会普及到每一个城市。

2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，未来会有更多的社会保障房出来，满足不同人群和不同收入群体的居住难题，有实力你就买，没实力你就租或者住保障房，住房问题算是彻底兜底了。

3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。这就是我们说的改善群体，如果你有钱，追求地位和享受，那么你就可以买改善房，改善盘针对的就是有钱人，对于有钱人来讲，要的是享受，不在乎升值和贬值，说白了就像我们日常说的奢侈品包包或者劳斯莱斯一样，他就是享受的奢侈消费品。

4、充分赋予各地方房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，等于说楼市的调控权给了地方，地方根据自己的情况出措施，以后也没有什么140平以上怎么样140以下怎么样，没有区分和判断标准。

5、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，等于说过去的房地产时代已经过去，那种预售制度已经不适用于现状，这几年因为预售制度导致的问题一大堆，到了今天依然有很多地方的楼盘还处于停工的状态，并且现在消费端也不会再考虑那种楼花期房，现在楼市已经进入存量市场，二手房里边有大量的房源可以挑，对于期房来讲，几乎没有生存余地，所以预售制和期房销售已经不再受市场青睐。

6.完善房地产税收制度，我们把这个措施理解为房产税，楼市已经进入存量时代了，靠卖地模式已经行不通了，所以我们要从过去的卖地模式转变为房产税模式，增量时代靠卖地，存量时代靠房产税，但是有些人还是在幻想，真的是不见黄河不死心，目前我们房屋6亿栋，几十亿套房屋，我们几十年奋斗的结晶都在楼市里边，过去的房子几乎吸取了社会所有财富，不可能让这么多的房子躺在那里睡大觉，要让这些房子产生经济价值，所以除了房产税，其它的没有什么可以产生更大的经济价值，根据5年计划和房产税的繁琐，包括当前的楼市现状，我个人认为，再快也要在2027年之后才能执行，中间的这两年给楼市缓冲和平稳的过度时间，说白了就是把泡沫挤出来，等楼市平稳了，也就开启了，按照这个过程，可能要在2027年后会出来，具体可以参考90年小日子的楼市。