买房这件事，个人的奋斗固然重要，但也要考虑到历史的进程。甚至，后者的作用更重要。

有网友分享了自己买房的经历，时间跨度近20年。

买房最早的是2003年，回龙观经适房，80平米，总价只有22万。现在的价格得4-500万了。

之后先后又换西城老破小、丰台大房子、西城大房子。直到21年，换入西城同小区大房子160平米，买入价1700万。

第二个分享是13年买房，买入大兴房子，总价350万；19年买入海淀老破小；24年卖两套买一套。

第三个分享是13年买房，买入石景山房子，62平米；19年买入大兴限竞房；21年买入海淀学区房占坑房。期间还跑到环京买了一套房子。

第四个分享是16年买房，一开始没购房资格，先买入开间；18年拿到购房资格后，又买入住宅。23年卖掉两套，买入一套150平大房子。

说几点看法：

其一，买房，时间节点非常重要，但这个节点，个人决定不了。

分享买房经历的网友里，03年买房的跟13年买房的，所面对的房价、付出的资金，完全不在同一个水平上。

就北京房产市场来看，如果时间维度拉长到20年，买房时间越早越好。03年比13年要好太多，13年比23年要好太多。

站在当下，回顾过去，有后视镜效应，我们可以这么说。

然而，买房节点这件事，个人又决定不了。举个简单例子，有人03年就毕业，留在北京工作，并且马上成家，于是买房成为刚需。有人13年才毕业，甚至还要工作几年后，因为成家才有买房的刚性需求。

中间的这10年，完全不是个人所能左右的。

在房产市场的大浪潮面前，个人的努力是微弱的。

其二，多数人都倒腾过不止一套房子，处于不停地置换中。

第一个分享的案例，从03年至21年，折腾了6套房。

第二个分享的案例，从13年-24年，10年时间，折腾了3套房子。

第三个分享的案例，算上外地的房子，也折腾了4套。

第四个分享的案例，从16年至24年，倒腾了3套房子。

一开始，基本都是刚需上车，买个能够得到的自住房。像03年买回龙观，那会儿回龙观还属于比较偏的地方，最大的优势是房子新、有地铁。再比如买清河开间的，也是为了先上车再说。

随着成家，尤其是有了娃之后，学区就成为一个需要重点考虑的因素，于是有人又开始倒腾置换学区房。一点点换到西城、海淀、东城等区域的学区房。

换房，从刚需上车房，换到学区老破小占坑房或者学区大房子，基本是大家置换的一个中间点。等到孩子高中毕业，或许又开始再一次的房产置换。

其三，买房，不要可以追求节点，从需求出发更重要。

只要有买房的需求，不管是刚需上车、还是置换学区，只要有相应需求，就可以考虑出手。千万不要寄希望于找到最合适的节点。

从上面四个网友分享的案例也可以看出，说到底，大家都是跟随着自己的需求来买房。