蜂鸟家园有套房子的成交价,直接腰斩了。
8月13日,蜂鸟家园成家了一套一居室,43平,成交价470万。
同样面积的房子,最高成交价到过985万。如今最低成交价470万,从高点的985万,下降到470万,大跌515万,下跌幅度52%。
价格跌到这份上,比腰斩还要多一点。
据说这套房子,有很大的缺点,学位占用。什么意思呢?海淀的政策是六年一学位,一套房子,六年只提供一个学位,也就是说买这套房子的人,不能马上使用学位,必须要等到学位名额释放出来后,才能使用。
之前蜂鸟家园也成交过几套价格特别低的房子,有几套也是类似情况。
说几点看法:
其一,蜂鸟家园成交价比高点大跌515万,的的确确腰斩了。
2021年3月5日,蜂鸟家园有一套43平米的额房子,成交总价985万,成交单价223965。这个价格创造了单价的纪录,同时,也是近几年43平米户型成交价的最高点。
24年3月,有一套同样面积的房子,成交总价568万。有了这套568万的成交先例,蜂鸟家园的房价被拉下来一大截。
24年8月,这套470万的房子成交后,又创造了该小区的成交价最低记录,同时也创造了北京核心城区房价下跌幅度的最高记录。
房价腰斩,不再是一个修辞手法,而是切实存在的实际案例。
翻了下这个小区的成交价记录,做个对比:
21年3月,43平米,总价985万,单价22.4万;
22年10月,43平米,总价832万,单价18.99万。
24年3月,43平米,总价568万,单价12.96万。
24年8月,43平,总价495万,单价10.79万。
不管是从总价看,还是从单价看,房价下跌幅度之大,令人触目惊心。
其二,结合历史成交数据,蜂鸟家园价格跌回了2016年。
470万这个成交价,跌回到了2016年。虽然学位有占用,但这个成交价,依然对人们有很强的冲击。
兜兜转转,蜂鸟家园的房价跌回到了8年前。
跟2021年上半年对比,蜂鸟家园确实暴跌了。
如果我们将时间再往前移,对比结果又如何呢?
蜂鸟家园的房价相比2021年上半年高点,下跌幅度很大;相比2016年,价格又回到了原点,原地踏步。
其三,蜂鸟家园房价大跌的原因,变现加踩踏出货。
这两年多校划片,有些学生被调剂,有人说这是蜂鸟大跌的原因。
从21年至23年,三小的调剂人数相对比较少,基本在10-20个学生左右。尤其是23年,还特别扩招了一个班级,从18个班扩到19个班,平均一个班40人,招生人数很多,绝大部分学生都录了。
24年招生,三小一下子缩减了三个班,变成16个班,甚至比22年还少了两个班。
要说调剂过多,引起房价下跌,可能性不大。
我认为,主要原因是:供过于求,有些买了占坑房的业主,着急变现,踩踏出货。
有的房子甚至刚刚一年级用完,马上就甩卖出货,这完全是奔着占坑学位来的。用完马上出手,丝毫不拖泥带水,就是这个小区的价格被打懵了。
随着单校划片回归,学位的确定性回归,蜂鸟的价格必然也会回归。
信心比黄金更重要。人们对房地产的信心,什么时候才能重建呢?
花几百万在京津沪深等地买学区房,不如去欧洲读本科,在没有奖学金和助学金的前题下。四年全部自费读本种总10万$~22万$,70万~150万元人民币。每年约3~5万$,每年20万~35万元人民币。必要条件是从幼儿时期就抓好英语教育。上了初中再抓外语就有点晚了。
单价仍在10万以上的腰斩价,对大多数来说仍然是够不着天价,还得跌,不跌入4万不拉倒。这43平来房子总价可以在悉尼/东京买独院房子,难道只有北京学位好?届时不照样出海外留学不回。
有钱人的游戏看不懂
再腰斩一次,也是应该的[呲牙笑][静静吃瓜]
脑子坏了四百多万跑北方买个四十几平米鸽笼
自媒体又在造谣了,房价并没有腰斩,而是条件不一样,比较低价格的那个需要6年以后才能上北京最好的小学中关村三小,成交价高的那套房是马上就可以上北京最好小学的,别说让你等6年,等一年两年都会不值钱,要是有人告这个小编的话,得卖房才能赔偿!现在自媒体造谣的代价太低了。
十多万一平[点赞]