最近和朋友们聊起楼市，大家都觉得十月出台的救市政策力度空前，应该能让楼市再火一把。但说到“火一把”，大家心里都清楚，其实就是希望房价能涨一涨。

参与讨论的朋友们手里至少都握着两套房产，房价一跌，他们的资产也跟着缩水。虽然还没到伤筋动骨的地步，但看着自己的资产一天天减少，心里肯定不是滋味——想想看，原本价值1000万的房子，一下缩水了30%，这谁受得了！

但指望这次救市能让房价涨起来，小编觉得难度不小。咱们国家在楼市上已经有过三次大动作——2008年、2014年，还有最近的2024年。2008年和2024年的救市效果显著，那时候经济还有很大的增长空间，楼市也跟着蓬勃发展了十几年。

不仅是一线城市，就连地级市的房价也翻了好几倍，普通居民的资产迅速膨胀，市场经济一片繁荣。小编从网上找了些数据，对比分析后发现了几个关键点：

1. 2024年人口增长率首次出现负值，人口开始减少。楼市对人口的依赖性很大，人口减少意味着住房需求减少。虽然短期内可能还不足以冲击楼市，但趋势已经显现。

2. 居民杠杆率已经达到64%，全球居民杠杆率的中位数是56%，我们国家的杠杆率略高。而且，我国居民的杠杆主要集中在楼市，想要在楼市上再加杠杆，难度很大，这也限制了楼市的发展。

3. 城镇化率已经从33.38%增长到64.71%。和欧美国家相比，我们的城镇化率已经接近上限。即使城镇化率还能增长，对楼市的影响也微乎其微。

4. GDP增长率放缓，已降至5.2%。过去十几年，经济增长对楼市增长贡献巨大，但近两年经济疲软，中小企业经营困难，居民手中的现金流无法支撑楼市上涨。

5. 地产市值占GDP的比例已经达到357%。日本房地产泡沫破裂前，房地产市值占GDP的比例是391%。从数据上看，我国房地产市值占GDP的比重已经到了一个敏感点，泡沫随时可能破裂。

所以说，现在指望楼市还能大步向前，房价还能大涨，简直就是痴人说梦。根本原因在于，时代背景已经发生了根本性的变化。用股市的话来说，就是“普涨行情”已经结束，接下来是“结构化行情”——楼市未来的增长很难，但“住得更好”的需求永远存在，只是会呈现分化状态。

1. 核心一、二线城市与三、四线城市的差距将越来越大。核心城市拥有丰富的资源，如教育、医疗和就业机会等，这些资源对三、四线城市的年轻人有很强的吸引力。

2. 地段和产品将出现分化。楼市火爆时，地段不佳、品质不高的房子也难以搭上顺风车。现在楼市遇冷，这种现象只会更加明显。地段越好，房子质量越高，越受市场追捧，价格自然水涨船高。

作为普通人，如果已经有了满意的住房，那就可以在变幻莫测的市场中保持淡定，毕竟“房住不炒”是国家的方针。如果想要投资房产，可能需要寻找有价值支撑的房子。经济学告诉我们，价值才是决定价格的最终因素。