聊聊那些年房地产的好日子，房企的钱好赚到什么程度？小编这就给你讲个故事。

1. 2016 年到 2018 年，某房企的投资部门可是个快速致富的地方，不少同事从普通职员一跃成为有钱人，这里面的水深得很。

2. 那三年，这家房企的土地收购几乎都是二手地，以并购为主，老板的招数简单，分期付款，先从卖家那里赚一笔。

3. 这些地大多在偏远地区，价格便宜，基础设施都不全。因为位置偏，竞争少，房企轻松拿地，付款条件也好谈，通常分 3-4 次付款，周期超过两年。有的土地卖完了，款还没付清。大家都觉得房企大，不会倒，是“大而不倒”的典型，但这背后藏着隐患。

4. 处理二手土地时，有同事利用职务之便操纵地价，甚至和中介或卖家串通转移资金，涉及的金额巨大，从数百万到数千万。一旦付款出问题，这些操作就遮不住了。我们部门有个投资经理，一个大项目里拿了近千万回扣，房企付款拖延，他离职后事情曝光，最后被法律追责。

5. 房企的并购项目很多都有这问题，不是投资经理，连部门领导也参与。他们有时会暗示卖家付中介费，甚至让不合规项目通过审批。有些项目本该被否，却被退回地区公司，绕过集团审批。地区公司的高层也会通过暗箱操作，绕过正常程序，比如直接向集团总部申请，甚至通过给老板秘书施压，单独批准。

6. 2016 年快速发展期间，这种操作特别多，很多不达标的项目不仅过了审批，还因为市场涨价而盈利。但运气不会总在房企的问题终究爆发，从集团总裁到地区分公司都在掏空公司。

7. 当初的疯狂，现在的悲剧。员工面临的是裁员、降薪、拖欠工资，真正吃到红利的人少。而那些错过红利期却要为过去买单的员工，只能在认清现实后默默退场，或者艰难坚守。