这一波深圳的房价大概在疫情开始后见顶（2021年初），各个区见顶的顺序各有不同，但是时间大差不差，基本就是疫情小放水那段时间。

房价见顶后，房价下滑的速度远远比不上房屋质量下滑的速度，这就是建议大家不要在房价见顶5年内买一手房的主要原因。

道理非常简单，先上图讲案例：

2021年初深圳房价见顶开始回落，2022年国庆前，还有一个新房爆出了日光盘，购房者蜂拥购买的原因，一是G企承建，不怕它像m企，如H大，鄙贵远或者混合所有制W烧肉那样交不了房，或者跑路日本；二是地段好，粤港澳大湾区邮轮母港岸线在sz市的唯一的住宅项目。

结果打脸很快就到了：从2024年开始，准业主陆续反馈，这个楼盘无论从设计、到装修材质，都出现了严重的偷工减料现象。在5月11日开放样板间后，准业主的不满又上升到了一个全新的高度，因为不单是偷工减料，而且有关材质严重到危害人类健康。以下图片均为准业主在样板房现场拍摄及反馈。

堂堂G企，吃相如此难看？竟然要用到有毒有害物质？

样板房的墙面尚且出现如此明显的裂缝。

招标涉嫌违规：G企可能不会贪装修的小钱，但是项目经理会不会薅尽这最后的羊毛？

样板房尚且如此，实际交付会水到怎样？

阳台门需要一个成年男子双手用足全身力气才能打开：感觉更像是超期设计的健身器材，而不是一个推拉门。

除了上述要命的健康问题，装修问题，准业主们对120多平房产证面积，套内实际使用面积（目测评估）70的房屋也存在强烈不满。当然套内面积到底有多大，需要权威部门实际测定。但是从准业主的反馈来看，即便实际套内面积达标，这个楼盘的设计师估计是采用了非常人的设计方案，导致准业主产生了极大的幻视效果。从这个角度看，能把120多平设计成70平的视觉效果，也是非常的不靠谱，甚至可以说这个设计师团队干出了常人难以想象的杰出负贡献

可以吐槽的东西还有很多，但是这篇文章不是投诉这个无良地产商的，只是举例说明，在房价见顶后5年内买一手房，即便你买了G企的房不担心跑路，即便你买的地段后，但是让你防不胜防，无法可防的侵权事件太多，你想着抄个5折的底？结果人家kfs比你更厉害，把交房品质直接打了1折，看看是谁占了谁的便宜？

为什么会这样？因为过去40多年这些kfs都过惯了好日子，两眼朝天看。你想让它降价薅羊毛，它会想着法子把你身上的羊毛都薅光光！即便是G企，企业本身可能不会有这样的动机，但是奈何不了下面这些项目经理啊，个个都觉得地产行业要完蛋了，还不赶紧趁着最后的晚餐，利用G企的平台，把客户的羊毛薅光？上面的例子就是一个最近发生的，最真实的案例！