哈尔滨的房价不会有太大的起伏了，现在遏制房价大幅上涨，又较高的价格卖出土地，所以大涨和小跌都是政府不愿意看到的。最近的10年内哈市房价出现两次较大的涨幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房价基本趋于平稳，老哈人对房价并无太大概念，随着城市的扩展和建设，外地人大量涌入城市，房价的上涨是刚性需求的必然趋势。那时二手房大热，新房并不是特别吃香，都已居住在交通便利的小区临进市中心为主要居住范围。当时出少数高端人士外，对小区无环境绿化并无太高要求。当时松北、群力、哈西等区域离主城区较远交通当时并不便利房价较低。

2011年后政府推行遏制房价上涨的一系列政策，导致全国房价市场低迷，并同时影响了上下游企业。2014年10月后出台了首套利率打折政策，促进了房地产需求量，并加大了消费者的购买欲，当时精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等区域。当时随着哈西客运站的带动，和万达文化产业链的进入，和离主城区较近并有着学区等优势哈西率先成为了热门区域。

2016年下半年，随着群力新区的大力建设和外商的投资、松北万达茂的开业和万达游乐场的临近开业，让群力整体区域和松北部分区域直线上涨。此时哈尔滨人基本家家有车、地铁公交的便利已经让人们不在寄居于市中心的狭小区域。小区的绿化、周边的环境、物业的管理、开发商的品质等等成为了哈市人们真正的需求。需求变化使得老小区二手房由区域性的优势转化为环境上的劣势。

综上所述哈市房价在09年至19年发生两次大的涨幅。分别是09到11和16到18。11年到16年5年的时间哈市房价区域平稳。如果以5年为一个周期的话，那也就是说在未来的5年内哈市房价会趋于平稳，不会有太大的涨幅。但是地铁在2022年后2、3号线将全面开通，地铁西接群力、南至平房、北连江北。可能会在2022年也就是3年之后又会有一个小的涨幅。